Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ПОКУПКА НАСЛЕДСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ

09.05.2015

Довольно часто заинтересованные в покупке недвижимости люди опасаются совершать сделку по причине ее перехода к продавцу по наследству. В таких случаях абсолютно никто не застрахован от возможных судебных разбирательств с внезапно объявившимися родственниками, которые заявят о своих законных правах и потребуют признания договора о купле-продаже имущества недействительным. Поэтому неудивительно, что потенциальный покупатель будет сомневаться в положительном для его интересов решении суда. Нужно ли верить предрассудкам или первопричина сомнений заключается в недостатке информации?

Длинная очередь наследников

В Гражданском кодексе отношения наших соотечественников в сфере наследственного права регулируется статьями 1110-1185 одноименного раздела. Существует 2 способа наследования имущества: согласно завещания или на основании закона. Владелец квартиры может по своему усмотрению составить заявление абсолютно на любое лицо (отражено в ст. 1119). При отсутствии других претендентов наследник становится единственным законным владельцем имущества.

В обязательном порядке доля присваивается нетрудоспособным (несовершеннолетним) детям, супруге (у), родителям и иждивенцам наследодателя. Согласно статье 1149 они должны получить не менее 50% доли, которая в обязательном порядке будет причитаться каждому при условии наследования на основании закона. Завещание может составляться в нескольких экземплярах, действительным принято считать последнее (определяется по указанной дате). Предусмотрена возможность признания документа недействительным в судебном порядке. Для этого необходимо доказать факт его подделки или недееспособности наследодателя во время составления официального завещания.

Завещатель правомерен назначить душеприказчика (закреплено в статье 1134). Данное лицо поспособствует цивилизованной передаче имущества всем наследникам, предотвратив при этом множество конфликтных ситуаций. В случае отсутствия наличия завещания либо признания его судом поддельным (недействительным), имущество должно будет наследоваться согласно принципа очередности. Каждая последующая очередь вступит в наследство исключительно при отсутствии наследников, которые причислены к предшествующей группе. Исключения составляют их добровольный отказ от имущества либо лишение их наследства судом (ст. 1117). Более подробно с очередностью и перечнем наследников можно ознакомиться в ст. 1142-1145, 1148.

Перечислим очереди, согласно которым заинтересованные лица имеют право вступить в наследство:

  1. дети, супруг и родители (ст. 1142). Внуки с их потомками наследуют имущество согласно права представления (при смерти наследника его доля перейдет к потомкам в равных частях);
  2. полно- и неполнородные братья (сестры), дедушка и бабушка. При этом племянники (цы) будут наследовать имущество также по праву представления (ст. 1143).
  3. полно- и неполнородные братья (сестры) родителей. Двоюродные братья с сестрами будут наследовать имущество согласно права представления (ст. 1144);
  4. прадедушки (прабабушки);
  5. дети племянников (племянниц), братья с сестрами дедушек (бабушек);
  6. дети двоюродных - внуков (внучек),- братьев и сестер, - дедушек и бабушек.
  7. отчим с мачехой, пасынки (падчерицы).

Если никто из вышеперечисленных лиц не заявляет о правах на наследство, то имуществу присваивается статус выморочного и оно незамедлительно переходит в пользу государства с последующей его реализацией на проводимых торгах.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Площадь: 10.2 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: без построек, границы с координатами; Дороги: от асфальта 200 м твердой грунтовки; Расположение: Горы с., городской округ Озеры; Коммуникации: электричество по границе, водопровод и газ - в 100 метрах; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 600 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1А; Этаж/этажность: 7/10; Материал стен: панель; Общая площадь: 55,1 кв.м; Жилая площадь: 29,4 кв.м; Кухня: 11,2 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка, в отличном состоянии; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 15 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1А; Этаж/этажность: 7/10; Материал стен: панель; Общая площадь: 55,1 кв.м; Жилая площадь: 29,4 кв.м; Кухня: 11,2 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка, в отличном состоянии; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 2 900 000 руб.
Площадь: 15 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: летний домик, два металлических гаража; Дороги: от асфальта 200 м грунтовки, отсыпанной щебнем; Расположение: Клишино с., 500 метров от Оки; Коммуникации: электричество и водопровод подключены, газ - в 50 метрах; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 900 000 руб.
Общая площадь: 68,5 кв. м; Жилая площадь: 50,5 кв. м; Площадь участка: 5,7 сот.; Назначение земли: ИЖС; Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество, газ, канализация и водопровод в доме; Расположение: Озеры, частный сектор; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: +79037582266
Цена: 2 500 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН