Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

РАСЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ АККРЕДИТИВА

12.12.2015

С помощью покрытого безотзывного банковского аккредитива можно выполнять расчеты по ипотеке либо по договору купли-продажи объектов. Такая форма безналичного расчета, которая предполагает помещение банком средств на счет и перевод их на счет продавца только после того, как он предоставит документы, подтверждающие переход прав собственности непосредственно к покупателю. Последний на период действия аккредитива тоже не может пользоваться средствами на счете. В случае не предоставления документов о переходе прав в течение срока процедуры аккредитива, тогда средства перенаправляются на покупательский счет. Такая форма расчетов как аккредитив является альтернативой применению ячейки со специфическими условиями доступа, когда, например, один из участников сделки - юридическое лицо. Аккредитивная форма рассчитана для операций с единственным получателем средств.

Много банков сегодня предлагают рассчитываться через аккредитив при проведении операций с недвижимостью. Стоимость этой услуги довольно высокая.

Так, выполнить расчеты по ипотеке с помощью аккредитива предлагает Нордеа Банк. При этом главным условием есть наличие у обеих сторон сделки банковских счетов. Сроком действия аккредитива является установленный государством период регистрации прав на недвижимость, который увеличен на два месяца. Банк берет фиксированную комиссию за предоставление аккредитива, она составляет 2 тыс. руб. Бесплатно принимаются и проверяются документы, платеж по аккредитиву проводится тоже бесплатно.

Аккредитивную форму расчетов предлагает и Райффайзенбанк, но только в пределах собственных программ кредитования по ипотеке. Комиссия банка за аккредитив составляет в пределах 1,5 тыс.- 15 тыс. рублей. Открыть его можно на период до 180 дней, решение о продлении срока могут согласовано предоставить покупатель и продавец. В случае истечении срока аккредитива или не продлении его, а также если право собственности не перешло к покупателю, то деньги возвращаются к нему. При этом счет продавца может быть открыт в любом другом банковском учреждении.

Комиссия ВТБ 24 за расчет через аккредитив составляет 0,1% в зависимости от суммы (минимальная 1,2 тыс., максимальная - 40 тыс. руб.), Банк «Возрождение» берет 0,1% и 1 тыс. руб.
Безналичные расчеты между продавцом и заемщиком через аккредитив являются более безопасными. Потому как допущенные нарушения при выполнении расчета с помощью аккредитивной формы, могут привести к тому, что банк будет нести ответственность по законодательству. В случае с банковскими ячейками, финансовое учреждение не отвечает за их сохранность.
Конечно, покупателю России, более понятен и предпочтителен расчет наличными средствами с помощью ячейки, так же как и продавцу. Тем более кредитные организации передают сведения в Росфинмониторинг о крупных операциях по счетам, что пугает многих. К тому же расчет через аккредитив, предлагаемый банками, обходится в несколько раз дороже в сравнении с сейфовой ячейкой.

Наиболее весомым преимуществом пользования ячеек является налоговая оптимизация. Так, по законодательству, граждане, продавая недвижимость, которая в собственности меньше 3 лет, должны заплатить 13% налога (НДФЛ), от суммы более 1 млн рублей. В результате того, что стоимость недвижимости в договоре указывается до 1 млн рублей, несмотря на оговоренную сумму сторонами, получающую в конце на руки. Расчет при помощи банковской ячейки легко реализует подобную схему, и при условии ипотечной сделки, потому как банки не регламентируют взаимоотношения продавца и заемщика, и всевозможные «оптимизации» их не интересуют. Подобная схема при расчетах с помощью аккредитива не работает.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, Микрорайон-1А; Этаж/этажность: 7/10; Материал стен: панель; Общая площадь: 55,1 кв.м; Жилая площадь: 29,4 кв.м; Кухня: 11,2 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка, в отличном состоянии; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 15 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1А; Этаж/этажность: 7/10; Материал стен: панель; Общая площадь: 55,1 кв.м; Жилая площадь: 29,4 кв.м; Кухня: 11,2 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка, в отличном состоянии; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 2 900 000 руб.
Площадь: 15 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: летний домик, два металлических гаража; Дороги: от асфальта 200 м грунтовки, отсыпанной щебнем; Расположение: Клишино с., 500 метров от Оки; Коммуникации: электричество и водопровод подключены, газ - в 50 метрах; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 900 000 руб.
Общая площадь: 68,5 кв. м; Жилая площадь: 50,5 кв. м; Площадь участка: 5,7 сот.; Назначение земли: ИЖС; Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество, газ, канализация и водопровод в доме; Расположение: Озеры, частный сектор; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: +79037582266
Цена: 2 500 000 руб.
Площадь: 8 сот.; Постройки: летний домик; Расположение: Текстильщик-3 СНТ, вблизи с.Комарево; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: грунтовка+асфальт; Охрана: нет; Агент, телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 650 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН