Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

РАСЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ АККРЕДИТИВА

12.12.2015

С помощью покрытого безотзывного банковского аккредитива можно выполнять расчеты по ипотеке либо по договору купли-продажи объектов. Такая форма безналичного расчета, которая предполагает помещение банком средств на счет и перевод их на счет продавца только после того, как он предоставит документы, подтверждающие переход прав собственности непосредственно к покупателю. Последний на период действия аккредитива тоже не может пользоваться средствами на счете. В случае не предоставления документов о переходе прав в течение срока процедуры аккредитива, тогда средства перенаправляются на покупательский счет. Такая форма расчетов как аккредитив является альтернативой применению ячейки со специфическими условиями доступа, когда, например, один из участников сделки - юридическое лицо. Аккредитивная форма рассчитана для операций с единственным получателем средств.

Много банков сегодня предлагают рассчитываться через аккредитив при проведении операций с недвижимостью. Стоимость этой услуги довольно высокая.

Так, выполнить расчеты по ипотеке с помощью аккредитива предлагает Нордеа Банк. При этом главным условием есть наличие у обеих сторон сделки банковских счетов. Сроком действия аккредитива является установленный государством период регистрации прав на недвижимость, который увеличен на два месяца. Банк берет фиксированную комиссию за предоставление аккредитива, она составляет 2 тыс. руб. Бесплатно принимаются и проверяются документы, платеж по аккредитиву проводится тоже бесплатно.

Аккредитивную форму расчетов предлагает и Райффайзенбанк, но только в пределах собственных программ кредитования по ипотеке. Комиссия банка за аккредитив составляет в пределах 1,5 тыс.- 15 тыс. рублей. Открыть его можно на период до 180 дней, решение о продлении срока могут согласовано предоставить покупатель и продавец. В случае истечении срока аккредитива или не продлении его, а также если право собственности не перешло к покупателю, то деньги возвращаются к нему. При этом счет продавца может быть открыт в любом другом банковском учреждении.

Комиссия ВТБ 24 за расчет через аккредитив составляет 0,1% в зависимости от суммы (минимальная 1,2 тыс., максимальная - 40 тыс. руб.), Банк «Возрождение» берет 0,1% и 1 тыс. руб.
Безналичные расчеты между продавцом и заемщиком через аккредитив являются более безопасными. Потому как допущенные нарушения при выполнении расчета с помощью аккредитивной формы, могут привести к тому, что банк будет нести ответственность по законодательству. В случае с банковскими ячейками, финансовое учреждение не отвечает за их сохранность.
Конечно, покупателю России, более понятен и предпочтителен расчет наличными средствами с помощью ячейки, так же как и продавцу. Тем более кредитные организации передают сведения в Росфинмониторинг о крупных операциях по счетам, что пугает многих. К тому же расчет через аккредитив, предлагаемый банками, обходится в несколько раз дороже в сравнении с сейфовой ячейкой.

Наиболее весомым преимуществом пользования ячеек является налоговая оптимизация. Так, по законодательству, граждане, продавая недвижимость, которая в собственности меньше 3 лет, должны заплатить 13% налога (НДФЛ), от суммы более 1 млн рублей. В результате того, что стоимость недвижимости в договоре указывается до 1 млн рублей, несмотря на оговоренную сумму сторонами, получающую в конце на руки. Расчет при помощи банковской ячейки легко реализует подобную схему, и при условии ипотечной сделки, потому как банки не регламентируют взаимоотношения продавца и заемщика, и всевозможные «оптимизации» их не интересуют. Подобная схема при расчетах с помощью аккредитива не работает.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, центр; Этаж/этажность: 4/9; Материал стен: панель; Общая площадь: 50,3 кв.м; Жилая площадь: 29,5 (12,5+17) кв.м; Кухня: 7,8 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 2 450 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Постройки: без построек; Расположение: Изумрудный СНТ, вблизи д.Старое, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: 8(915)436-06-36
Цена: 170 000 руб.
Площадь: 8,1 сот.; Постройки: без построек, границы с координатами; Расположение: Озёрный дачный поселок, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(915)436-06-36
Цена: 56 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1А; Этаж/этажность: 2/5; Материал стен: монолит; Общая площадь: 30,8 кв.м; Жилая площадь: 16 кв.м; Кухня: 8 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: нет; Тип квартиры: улучшенная планировка; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 1 450 000 руб.
Общая площадь: 125 кв. м; Жилая площадь: 72 кв. м; Площадь участка: 14 сот.; Назначение земли: ЛПХ (ПМЖ); Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество в доме, вода - скважина, газ - по улице, отопление печное; Расположение: Сенницы-2 с., городской округ Озёры; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(915)436-06-36
Цена: 2 300 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН