Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

НОВЫЕ СРОКИ И НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА

С начала следующего года в силу войдут некоторые изменения в налогообложении при продаже какого-либо объекта недвижимости. Если недвижимость будет приобретена после 01.01.2016г, то для нее будут увеличены минимальные сроки владения, по истечении которых можно ее продать без уплаты 13% подоходного налога. Также предусмотрен нижний предел базы налогообложения, которая до этого времени не была ничем ограничена и равнялась цене объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
 
Буквально через семь месяцев предусмотренные поправки вступят в законную силу. Поэтому у покупателей и продавцов недвижимости появляется дополнительный стимул заключить предполагаемые сделки еще в этом году. Каким же образом изменения в порядке налогообложения повлияют на ситуацию на рынке недвижимости. Повысится ли активность действующих в этом сегменте рынка субъектов, или наоборот снизится?
 
Указом Президента РФ от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ предусмотрено два существенных изменения в Налоговом Кодексе. Первое касается сроков владения объектом недвижимости для льготного налогообложения 13% подоходным налогом при его последующей продаже. За некоторым исключением эти сроки вырастут с 3-х до 5-ти лет.
 
Сейчас предельный срок владения все еще составляет три года. После 01.01.2016г, если вы захотите получить положенный налоговый вычет, то сможете это сделать только в 3-х случаях:
  • если объект недвижимости был приватизирован;
  • если он является частью наследства, полученного от близкого родственника;
  • если объект подарен налогоплательщику членом семьи или его близким родственником;
  • в случае, когда он является объектом договора пожизненной ренты.
Во всех остальных ситуациях с нового года будет использоваться минимальный срок владения, который равен 5-ти годам. Таким образом, если вы купили квартиру по договору долевого участия, срок которого наступает после 01.01.2016г, и продадите ее раньше чем через 5 лет, то воспользоваться правом на налоговый вычет не сможете.
 
Второй нюанс: если придется продавать объект недвижимости до истечения 5-тилетнего срока, то сумма налогового вычета составит 1 млн руб. или же она будет соответствовать цене покупки. Этот пункт действовал и раньше. Но вот база исчисления подоходного налога не сможет быть ниже 70% предусмотренной кадастровой стоимости такого объекта по состоянию на 01.01.2015г (применяется коэффициент 0,7). 
 
После 01.01.2016г начнет действовать минимальное значение такой налоговой базы. Продавцу недвижимости крупно повезет, если в регионе РФ, где он проживает, кадастровая стоимость объекта недвижимости не будет определена. Тогда налоговую базу можно будет считать исходя из суммы договора купли-продажи, как это было раньше. Но скорее всего к тому времени во всех крупных городах или районных центрах эту стоимость посчитать все-таки успеют. Есть вероятность, что для региона будет предусмотрен меньший коэффициент, например 0,5 вместо 0,7. Но опять же, крупных городов это не коснется.
 
Рассмотрим расчет налоговой базы на конкретном примере. Если квартира будет куплена после 01.01.2016г за 10 млн руб. и продана через полтора года за 12 млн руб. и эти же суммы будут указаны в документах на покупку и продажу, то для исчисления базы налогообложения снимаем с цены продажи сумму, потраченную на покупку квартиры, т.е. 12-10=2 млн руб. 13% подоходный налог с 2-х млн.руб. составит 2х0,13=0,26 млн. или 260 тыс. рублей.
 
Если же квартира приобретена еще в этом году (до 01.01.2016г) и после этого продана по истечении 3-хлетнего срока, то подоходный налог с разницы можно будет не платить вообще. Есть еще один выход: можно приобрести квартиру после нового года, но до момента ее продажи должно пройти 5 лет, тогда подоходный налог платить также не придется. Можно купить квартиру после 01.01.2016г и продать ее через месяц, указав в договоре на продажу те же 10 млн руб., тогда база налогообложения будет равна 0 и подоходный налог просто не из чего будет исчислять.
 
Опять же, если эти 10 млн руб. не меньше 70% предусмотренной кадастровой стоимости, которая будет действовать на момент продажи. Какая это будет сумма, совпадет ли она с рыночной стоимостью? Этого пока не знает никто. Помимо этого, нужно будет найти покупателя, который не собирается в скором будущем продавать квартиру и согласится указать в документах заниженную стоимость (эти же 10 млн руб.), а это может быть проблематично.
Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Площадь: 6,4 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: без построек, границы с координатами; Дороги: грунтовый подъезд; Расположение: Бояркино с., городской округ Озёры; Коммуникации: электричество - по границе участка, водопровод и газ - возможно подключение; Агент: Владимир Шелягин; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 200 000 руб.
Площадь: 12 сот.; Назначение: ИЖС(ПМЖ); Постройки: дом кирпичный 40 кв.м; Дороги: грунтовка; Расположение: Комарево с, Озерский район; Коммуникации: свет в доме, газ, вода - в 20м; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(903)535-91-91
Цена: 1 100 000 руб.
Площадь: 12 сот.; Назначение: ИЖС (ПМЖ), с правом жилищного строительства; Постройки: летний дом; Дороги: асфальтированный подъезд; Расположение: Фроловское с., городской округ Озёры; Коммуникации: электричество подведено 15 кВт, водопровод; Агент: Владимир Шелягин; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 400 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Постройки: без построек, границы с координатами; Расположение: Ново-Найденское СНТ, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Владимир Шелягин, 8(903)758-00-66
Цена: 300 000 руб.
площадь участка: 9 сот.; площадь дома: 70 кв.м; материал стен: кирпич; хозпостройки: есть; электричество: есть; водопровод: нет; колодец: нет; подъездная дорога: есть; расположение: Комарево с, СНТ Дорожник; Агент, телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 1 500 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: mail@rostislavl.ru
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН