Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

3 СПОСОБА БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ОТ ГОСУДАРСТВА

03.06.2015

В кризис вопрос экономии на приобретении недвижимости особенно  востребован. Граждане годами копят на желанные сотки мало интересуясь тонкостями земельного законодательства и поэтому немногие слышали о   возможность законно получить землю за символическую плату. «Газета.Ru» разбиралась, возможно ли за считанные копейки стать владельцем земли.
 
Победить на торгах
 
Для начала необходимо разыскать бесхозный участок. Это сложно -  участка не должно быть на кадастровой карте.
«Россияне вправе самостоятельно, за  личный счет находить подходящие им пустующие участки и ставить  на кадастровый учет», — утверждает Василий Шарапов, ведущий специалист девелоперской компании «Сити-XXI век».
 
Далее готовые кадастровые документы  подаются в департамент недвижимости по месту нахождения участка, где вновь сформированный земельный участок будет проверен на юридическую чистоту и укажут возможна ли застройка.
 
Когда проверка пройдена —  полдела сделано. Получившийся надел регистрируется, но сразу стать землевладельцем  не получится. Земля выставляется на торги.
 
В течение месяца все желающие вправе подать заявку на участие в торгах по участку. Если никто не заинтересовался, то можно просто взять его в аренду сроком до 6 лет, а построив дом оформить в собственность.
 
По писимистическому сценарию - конкуренты в борьбе за участок  появятся и поэтому право на вожделенные сотки придется оспаривать. За копейки приобрести уже маловероятно, но все же возможность стать владельцем земли по цене гораздо ниже рыночной существенна.
 
Реальность этого варианта  зависит от региона. Поиски в Москве или Московской области будут практически без шансов на успех, но во многих регионах получается.
 
Конечно же имеются и  подводные камни. Муниципальные власти могут отказать в формировании участка и издержки в таком случае не возмещаются, а  невысокая начальная цена порой  взлетает на торгах существенно выше рыночной.
 
 Важно  выяснить целевое назначение земли, а также получить информацию о доступности коммуникаций. Легко может всплыть целый список незапланированных расходов, а поэтому подведение электричества и газа выльется в копеечку - дороже участка с готовыми коммуникациями по рыночной стоимости.
 
«Мой товарищ  сформировал участок в Московской области, в хорошем месте - рядом лес. Выиграл торги, - делится информацией читатель Владислав. - Но газ оказалось подключить не возможно -  получился только летний дом, в холода греть электричеством накладно».
 
Взять в аренду
 
Вариант схож с  предыдущим, за исключением - участок уже сформирован. С 1 марта 2015 года действуют статьи 39.5 , 39,10 Земельного кодекса, которые предоставляют возможность бесплатно пользоваться государственными или же муниципальными участками.
 
Земля дается для ведения хозяйства и под жилую застройку. По истечению пяти лет, с условием, что  сотки применялись по целевому назначению, можно будет стать собственником.
 
Получить в собственность участок также возможно, если 6 лет работать по утвержденным в каждом регионе специальностям. Например, в Крыму - медики, учителя, фермеры, актеры, некоторые другие. «Чтобы получить участок, гражданин должен трудиться по одной из специальностей  на протяжении указанного срока до оформления земли в собственность», утверждает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Александр Бабенко.
 
 
«Минувшей осенью житель поселка Горный Щит (Свердловская область), заприметил  бесхозный участок. Выяснил, что это земля под ИЖС и является собственностью муниципалитета. В муниципальное образование направили запрос с просьбой арендовать землю  для строительства дома. Состоялся аукцион, затем  построили жилье и сразу оформили в собственность. Итоговая стоимость участка учитывая все расходы  около 180 тыс. руб., это при  рыночной цене - не меньше миллиона», — говорит руководитель «Екатеринбургской Земельной Компании» Валентин Загородников.
 
Получить льготу
 
Возможность получить бесплатно участок имеют льготники. Семьи у которых свыше трех несовершеннолетних детей, имеют право на участок СНТ или ИЖС до 15 соток, но в различных регионах  цифра отличается. Могут получить землю и следующие категории россиян -  инвалиды, военные, дети-сироты, но это каждый регион  решает самостоятельно.
 
Однако получение земли — процедура непростая,  потребуется немалое количество бумажек и конечно же времени —   на сидение в очередях.
 
В Госдуму годом ранее  внесли законопроект «О родовых поместьях», по нему россиянам должны выделять не менее гектара земли бесплатно и с правом  наследования. К сожалению по сей день он не принят.
Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Площадь: 6,4 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: без построек, границы с координатами; Дороги: грунтовый подъезд; Расположение: Бояркино с., городской округ Озёры; Коммуникации: электричество - по границе участка, водопровод и газ - возможно подключение; Агент: Владимир Шелягин; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 200 000 руб.
Площадь: 12 сот.; Назначение: ИЖС(ПМЖ); Постройки: дом кирпичный 40 кв.м; Дороги: грунтовка; Расположение: Комарево с, Озерский район; Коммуникации: свет в доме, газ, вода - в 20м; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(903)535-91-91
Цена: 1 100 000 руб.
Площадь: 12 сот.; Назначение: ИЖС (ПМЖ), с правом жилищного строительства; Постройки: летний дом; Дороги: асфальтированный подъезд; Расположение: Фроловское с., городской округ Озёры; Коммуникации: электричество подведено 15 кВт, водопровод; Агент: Владимир Шелягин; Телефон: 8(903)758-00-66
Цена: 400 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Постройки: без построек, границы с координатами; Расположение: Ново-Найденское СНТ, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Владимир Шелягин, 8(903)758-00-66
Цена: 300 000 руб.
площадь участка: 9 сот.; площадь дома: 70 кв.м; материал стен: кирпич; хозпостройки: есть; электричество: есть; водопровод: нет; колодец: нет; подъездная дорога: есть; расположение: Комарево с, СНТ Дорожник; Агент, телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 1 500 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: mail@rostislavl.ru
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН