Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2010 года

Похоже, что ноябрь 2010 года еще больше приблизил рынок недвижимости Москвы и Подмосковья к очередной стагнации. Все признаки налицо: отложенный спрос со стороны реальных покупателей, накопивших деньги еще до кризиса, выдыхается. Прирост стоимости квадратного метра за осень 2010 года оказался даже скромнее аналогичного прироста в посткризисном 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичке, и сроки экспозиции квартир.

Так, индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru в ноябре еще оставался в плюсе и прибавил около 1%. Впрочем, сразу же отметим, что это прирост среднего значения за ноябрь к среднему за октябрь, то есть по сути динамика цен с середины октября по середину ноября. Но куда показательнее сейчас индекс стоимости жилья в недельном шаге. Уже с середины ноября его рост окончательно выдохся, а в последнюю неделю ноября индекс цен даже показал минус. В сумме за осень 2010 года цены на квартиры в Москве прибавили около 2,5%. Для сравнения: за осень 2009 рост составил около 4%. Таким образом, надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались.

Примечательно и то обстоятельство, что за нынешнюю осень заметно вырос объем предложения квартир на вторичном рынке. По статистике аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это увеличение составляет около 30% по сравнению с летом. С одной стороны, увеличение количества предложений осенью является характерным, так как с началом делового сезона большее число продавцов выходят на рынок, чтобы продать квартиру. Но с другой стороны, увеличение предложения произошло не только в начале осени, а систематически продолжается весь сезон, и его величина оказывается не такой уж малой. Это означает, что квартиры не распродаются так быстро, как хотелось бы продавцам, и рынок продолжает затовариваться. Аналогично существенный рост количества предложений имел место осенью 2004 года во время стагнации, осенью 2006 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисную осень 2008 года.

В разрезе по типам жилья имеет место та же картина, как и месяцем ранее. Наибольший прирост наблюдается по более качественному, современному и дорогому жилью, а также квартирам большой комнатности, которые всегда дорожают по инерции с задержкой. При этом более динамичные и ликвидные сегменты исчерпали потенциал для дальнейшего прироста. Как уже не раз отмечалось, подобная динамика цен по сегментам соответствует переходу рынка к состоянию стагнации, когда возникает перевес темпов роста цен на более дорогие сегменты жилья над недорогими сегментами.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Общая площадь: 110 кв. м; Жилая площадь: 67 кв. м; Площадь участка: 18 сот.; Назначение земли: ИЖС(ПМЖ); Гараж: нет; Баня: есть; Коммуникации: свет, летний водопровод, печь; Расположение: Филипповичи д., Зарайский район; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(965)429-90-70
Цена: 1 300 000 руб.
Площадь: 17,5 сот.; Постройки: без построек, границы с координатами; Расположение: Текстильщик-4, д.Холмы, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)758-22-66
Цена: 350 000 руб.
Площадь: 8,75 сот.; Постройки: без построек, границы с координатами, забор от соседей с одной стороны; Расположение: Текстильщик-4, д.Холмы. городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем, по СНТ грунтовая; Охрана: есть; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)758-22-66
Цена: 250 000 руб.
Площадь: 16,2+9 кв. м.; Комнат: 1 + зона ресепшн; Этаж: 1/2 кирпичное здание; Телефон: есть; Расположение: Озеры, ул.Ленина, 53б; Интернет: есть; Парковка: есть; Отдельный вход: есть; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(915)436-06-36
Цена: 20 000 руб.
Площадь: 7,2 сот.; Постройки: садовый домик; Расположение: Урожай СНТ, Александровка д., Озерский р-он; Электричество: есть; Водопровод: есть; Лес: есть; Дорога: грунтовка; Охрана: нет; Агент, телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 380 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН