Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

С 1 января 2014 г. в России начали действовать поправки к Закону № 214-ФЗ. Закон дополнен статьей 15.2, в которой прописан порядок страхования ответственности застройщика новостройки перед дольщиками. На самом деле изменения были приняты еще 30 декабря 2012 года Федеральным законом № 294-ФЗ. А столь долгий строк от принятия до фактического начала действия поправок был обусловлен их высокой степенью важности и нужности. Российским девелоперам было дано время для детального изучения новшеств и подготовки к работе в изменившихся условиях.

Что же нового привносит Закон в отношения между застройщиком и клиентом?

Внесенные изменения призваны служить дальнейшему усилению прав дольщиков и повышению их шансов на возврат вложенных средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по договору. Закон также гласит, что еще до момента регистрации самого первого договора компания-строитель обязана обеспечить гарантии исполнения своих обязательств. Сделать это она может одним из двух способов:

  • Заручиться поддержкой банка. Банк, в свою очередь, обязан соблюсти ряд условий, дающих ему право осуществлять подобного рода деятельность. Список условий приведен в статье 15.2 настоящего Закона.
  • Застраховать свою ответственность.

Последний способ – страхование – может быть осуществлен также двумя вариантами:

  • Застройщик становится членом некоммерческой организации – Общества взаимного страхования. Общество на основе взносов его членов формирует страховой резерв, с помощью которого и осуществляется покрытие обязательств застройщика перед дольщиками. Все аспекты создания и функционирования Общества регламентируются статьей 968 ГК РФ, а также Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ.
  • Застройщик заключает договор со страховой компанией, имеющей профильную лицензию.

По мнению экспертов, самым сложным моментом в процессе исполнения данного Закона будет являться создание таких условий, при которых у страховых компаний не останется лазеек для отказа в страховых выплатах. Крайне важно, считают они, добиться 100 % гарантий выплаты, в противном случае доверие людей к институту страхования долевого участия будет серьезно подорвано.

Высказывались также опасения, что с целью компенсации затрат на исполнение новых правил застройщики резко поднимут цены на жилье. Однако министр правительства Московской области Александр Коган считает эти опасения беспочвенными. По его мнению, цены будут расти в любом случае. А расходы на страхование занимают не более одного процента от суммы сделки, к тому же застройщики, ценящие свою репутацию на рынке недвижимости, будут компенсировать их из собственной прибыли.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Площадь: 15 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: без построек; Дороги: твёрдый грунт; Расположение: Тарбушево д., на берегу Оки, городской округ Озёры; Коммуникации: электричество, газ и водопровод - по улице в 70 метрах; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 8(917)584-29-99
Цена: 1 000 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Постройки: без построек, не огорожен, границы установлены; Расположение: Изумрудный СНТ, д.Старое, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(915)436-06-36
Цена: 200 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Назначение: ИЖС (ПМЖ), с правом жилищного строительства; Постройки: без построек, с координатами; Дороги: от шоссе до участка грунтовая; Расположение: Озеры, ул.Октябрьская; Коммуникации: электричество, газ и водопровод - по улице в 100 метрах; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 8(917)584-29-99
Цена: 700 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панельный; Общая площадь: 32,9 кв.м; Жилая площадь: 17,2 кв.м; Кухня: 8 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенка, в отличном состоянии; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 1 720 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 2/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 33 кв.м; Жилая площадь: 18 кв.м; Кухня: 6,4 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: коломенская планировка; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 9 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН