Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ИПОТЕКА: ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО...

Некоторые знания об ипотеке могут серьезно облегчить жизнь заемщика. Они помогут

  • справиться с ситуацией, когда нечем платить по кредиту;
  • выбрать действительно самое выгодно предложение, а не самое разрекламированное;
  • получить ипотеку в кратчайший срок.

Итак, знаете ли вы, что…

Совет 1-й

Если хотите сэкономить, несите все требуемые банком документы; если же на первом месте срочность – воспользуйтесь ипотекой по двум документам.

Банки сейчас оценивают личность заемщика во всех деталях, а не только стоимость залогового имущества и размер дохода. Хорошая кредитная история, высшее образование, работающий супруг с «белой зарплатой», наличие ликвидного недвижимого имущества (кроме того, что передается в ипотеку) – основания для получения кредита на большую сумму, на более длительный срок, под минимальный процент.

Однако рассмотрение огромной кипы документов кредитным комитетом банка занимает несколько недель. И если у вас есть хотя бы 30 % от стоимости квартиры, а время не терпит, удобнее и быстрее взять ипотеку по двум документам (обычно это паспорт и СНиЛС или водительские права). Проценты по ней будут выше на 0,5-0,6 %, первоначальный взнос от 30 до 50%.

Совет 2-й

Досрочное погашение кредита в некоторых случаях снижает проценты, но не всегда.

Существует две разновидности платежей по кредиту: аннуитетные и диференцированные. При аннуитетных в течение всего срока кредитования вносится одинаковая сумма периодических платежей (за счет того, что в первые годы кредита большая часть платежа гасит проценты, а в последние – основной долг). При дифференцированных оплата рассчитывается за фактическое пользование деньгами банка. Поэтому в зависимости от размера основного долга размер периодического платежа может быть разным: он выше в начале, но снижается к концу кредитования.

Таким образом, досрочное погашение кредита может принести пользу в двух случаях: в самом начале выплаты кредита с аннуитетными платежами и в течение всего срока по дифференцированному кредиту.

Совет 3-й

Отсутствие денег на погашение ипотеки – не «конец света».

Это повод обратиться в банк за реструктуризацией кредита. И банки часто на нее соглашаются, т.к. получать оплату по кредиту для них выгоднее, чем реализовывать залоговую квартиру сомнительной ликвидности. Оформляется реструктуризация в форме дополнительного соглашения к кредитному договору.

Реструктуризация может выражаться в

  • предоставлении «кредитных каникул» (когда банк разрешает несколько месяцев не платить ничего или оплачивать только проценты), последствием которых может стать повышение ставки по кредиту или увеличение ежемесячных платежей впоследствии;
  • увеличение срока действия кредитного договора, в результате чего увеличивается переплата по кредиту, но снижается ежемесячный платеж;
  • смена валюты кредитования (удобно для заемщиков, которые взяли кредит в одной валюте, а доход получают в другой).

Совет 4-й

Оплатив проценты по кредиту, можно их вернуть в форме налогового вычета.

Это одна из форм имущественного налогового вычета. Предельный размер суммы вычета составляет 3 млн. руб. Причем вычет можно оформить, если купленная недвижимость была оформлена на себя или на своего (как вариант – подопечного) ребенка, не достигшего 18 лет.

Подобный вычет предоставляется всего один раз, на один объект недвижимого имущества.

Совет 5-й

Даже, если ипотека уже взята, можно попробовать переоформить ее на новый кредит на более выгодных условиях

Согласно политике Правительства, ставки по ипотечным кредитам и размер первого платежа постоянно снижаются. Что делать, если вы брали ипотеку в период кризиса, на самых невыгодных условиях? Многие банки предлагают программы рефинансирования (перекредитования). Взяв новую ипотеку под залог того же самого объекта недвижимости, вы можете сменить банк и кредитную программу. Банки рефинансируют как свои собственные, так и чужие кредиты.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, центр; Этаж/этажность: 4/9; Материал стен: панель; Общая площадь: 50,3 кв.м; Жилая площадь: 29,5 (12,5+17) кв.м; Кухня: 7,8 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 2 450 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Постройки: без построек; Расположение: Изумрудный СНТ, вблизи д.Старое, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: 8(915)436-06-36
Цена: 170 000 руб.
Площадь: 8,1 сот.; Постройки: без построек, границы с координатами; Расположение: Озёрный дачный поселок, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(915)436-06-36
Цена: 56 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1А; Этаж/этажность: 2/5; Материал стен: монолит; Общая площадь: 30,8 кв.м; Жилая площадь: 16 кв.м; Кухня: 8 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: нет; Тип квартиры: улучшенная планировка; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 1 450 000 руб.
Общая площадь: 125 кв. м; Жилая площадь: 72 кв. м; Площадь участка: 14 сот.; Назначение земли: ЛПХ (ПМЖ); Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество в доме, вода - скважина, газ - по улице, отопление печное; Расположение: Сенницы-2 с., городской округ Озёры; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(915)436-06-36
Цена: 2 300 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН