Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земля – один из ценнейших ресурсов России. Поэтому законодательство предусматривает множество различных инструментов, с помощью которых государство контролирует пользование землями. Один из таких инструментов – виды разрешенного использования земель.
 
Информацию о виде разрешенного использования можно найти в кадастровом паспорте участка, на первой странице. Некоторое время назад наименования видов использования земли не были установлены законодательством. Поэтому в данной графе кадастрового паспорта можно было встретить как самые общие фразы («для сельхозпроизводства»), так и конкретные указания, взятые из документов БТИ или проектов на имеющуюся постройку («для размещения птицефермы»).
 
Затем Министерство экономического развития создало классификаторы видов разрешенного использования для каждого типа целевого назначения земель (сельхозназначения; населенных пунктов; промышленности, транспорта и связи и т.п.) Эти документы содержат точные наименования видов разрешенного использования, а также детализированную расшифровку, поясняющую, что входит в состав каждого из этих видов.
 
Например, в землях населенных пунктов классификатор устанавливает такие виды разрешенного использования:
  • для зданий многоэтажной жилой застройки,
  • предназначенные для домов ИЖС,
  • для автостоянок и гаражей,
  • для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений,
  • предназначенные для торговли, общепита и бытового обслуживания,
  • предназначенные для гостиниц,
  • предназначенные для административных и офисных построек,
  • предназначенные для зданий производственного и административного назначения, коммунального хозяйства
  • и другие.
Классификатор подробно разъясняет, что на участках «для многоэтажной жилой застройки» размещают мало-, средне- и многоэтажные жилые дома и общежития; на участках «для ИЖС» можно строить частные жилые дома и организовывать личное подсобное хозяйство. СНиПы предусматривают четкие требования к параметрам каждого вида построек, что позволяет очень точно установить, какое здание можно возвести на участке с определенным видом разрешенного использования.
 
Впрочем, его можно изменить. Эта процедура регулируется региональным законодательством, поэтому дать ее описание в масштабах РФ не получится. Например, в Московской области собственник меняет вид разрешенного использования через областное Правительство. Причем необходимо оплатить в бюджет денежные средства, равные разнице между кадастровой стоимостью участка с действующим видом разрешенного использования и с измененным видом разрешенного использования.
 
Если собственник или иной владелец участка использует его неправильно, нарушая вид разрешенного использования (возьмем, например, распространенный случай строительства сблокированных малоэтажных домов-таунхаусов на землях «для ИЖС») – это основание к наложению административного взыскания. Штраф здесь составляет 1-1,5 тыс. руб. на физическое лицо и 40-50 тыс. руб. – на юридическое.
Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Площадь: 15 сот.; Назначение: ЛПХ с правом жилищного строительства; Постройки: без построек; Дороги: твёрдый грунт; Расположение: Тарбушево д., на берегу Оки, городской округ Озёры; Коммуникации: электричество, газ и водопровод - по улице в 70 метрах; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 8(917)584-29-99
Цена: 1 000 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Постройки: без построек, не огорожен, границы установлены; Расположение: Изумрудный СНТ, д.Старое, городской округ Озёры; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе до СНТ отсыпана щебнем; Охрана: есть; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(915)436-06-36
Цена: 200 000 руб.
Площадь: 10 сот.; Назначение: ИЖС (ПМЖ), с правом жилищного строительства; Постройки: без построек, с координатами; Дороги: от шоссе до участка грунтовая; Расположение: Озеры, ул.Октябрьская; Коммуникации: электричество, газ и водопровод - по улице в 100 метрах; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 8(917)584-29-99
Цена: 700 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панельный; Общая площадь: 32,9 кв.м; Жилая площадь: 17,2 кв.м; Кухня: 8 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенка, в отличном состоянии; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 1 720 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 2/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 33 кв.м; Жилая площадь: 18 кв.м; Кухня: 6,4 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: коломенская планировка; Агент,телефон: Татьяна Захарова, 8(903)758-37-37
Цена: 9 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2017
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры, ул. Ленина, д. 53Б (здание бизнес-центра)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

Счетчик посещаемости от студии веб-дизайна Legal Studio Rambler’s Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН