КОГДА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОЙДУТ ВВЕРХ?

Процесс падения цен на московском рынке жилья отмечается прямо сейчас, однако он неравномерный. Сильнее всего уменьшилась стоимость трехкомнатной и элитной жилплощади, в то время как цена квартир-студий снизилась незначительно. Чтобы разобраться в тонкостях изменения ценников на недвижимость и предугадать их рост, необходимо ознакомиться с мнением инвестора и эксперта в сфере недвижимости – Алены Голдиной, которым она поделилась изданию «Вести Подмосковья».

По словам специалиста, цены на недвижимость определяются множеством событий и факторов. Именно поэтому прогноз на сегодняшний день нужно строить, основываясь на актуальную информацию и последние новости. Не секрет, что ипотечные программы повлекли за собой снижение стоимости метра квадратного в стране. Однако главой Центробанка уже было сделано заявление о планах на сокращение данных программ и преобразование их в адресные. Кроме того, Минфин выступает с инициативой уже в этом году завершить программу льготной ипотеки под 7 % на новостройки.

Реакция покупателей не заставила себя ждать – они начали скупать квартиры, прекратив дожидаться снижения цен. Точно так же повели себя и инвесторы, этот процесс будет продлеваться до конца года. Как результат, цены могут возрасти до уровня начала 2022 года. Если инициативы Минфина и Центробанка будут реализованы, то уже к январю 2023 года хороших условий на ипотеку станет значительно меньше, и спрос на новостройки ощутимо сократится.

В то же время, эксперт допускает иную модель развития событий. По словам вице-премьера правительства, в разработке программы поддержки строительной отрасли нуждается весь рынок недвижимости: и первичный, и вторичный. Если же ставки снизятся, то спрос на жилую площадь вторичного рынка вырастет – и цены на квартиры точно не уменьшатся. При этом до конца нынешнего года ситуация на рынке недвижимости критично не поменяется.

По поводу следующего года точных прогнозов дать не может никто. Например, в 2020 году ожидали обвал цен и падение рынка, но введение программы льготной ипотеки полностью изменило ситуацию. Сегодня может произойти все, что угодно. Если же делать прогноз на следующие 5-10 лет, то цены недвижимости в крупных городах определенно вырастут. Все потому, что люди всегда стремятся к переезду из маленького города в мегаполис.