Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ - ПОЧЕМУ ЭТО СЛОЖНО?

21.10.2022

Продажа жилья по доверенности — сложный процесс, относиться к которому стоит с особым вниманием и осторожностью. Почему же?

Сейчас для многих открыта возможность переехать в другую страну на ПМЖ, при этом далеко не каждый согласен самостоятельно заниматься продажей своего имущества. В таком случае многим проще составить генеральную доверенность, в том числе на право продажи квартиры. На первый взгляд это кажется удобно, но не все так гладко.

Продать квартиру «в бетоне» гораздо проще, покупатель воспринимает ее как новостройку; куда сложнее с квартирами, которые явно были в эксплуатации.

Рассмотрим три ситуации, в которых показаны наиболее частые проблемы продажи квартиры по доверенности, на примерах, приведенных Валерием Летенковым — генеральным директором «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Первая ситуация — покупатель видел продавца, но уровень его доверия к сделке не возрос, даже с учетом наличия доверенности выданной в Москве. Из-за этого итоговая стоимость квартиры была снижена на 500 тыс. рублей от заявленной.

Вторая ситуация — продавец не осведомил покупателя, что сделка будет проходить по доверенности. Вместо этого он снизил стоимость квартиры с 24 млн. рублей до 21,5 млн. рублей, что было значительно ниже средней рыночной цены для трехкомнатной квартиры. Когда покупателю стало известно, что продавец находится в Азербайджане, а сделка пройдет по доверенности, стоимость квартиры снизилась до 20млн. рублей.

Третья ситуация — продавец оформил доверенность заграницей, в данном случае в Киеве. Росреестр не мог проверить достоверность данного документа, в связи с чем был получен отказ, даже несмотря на то, что нотариус и банк подтвердили подлинность доверенности.

Почти в каждом случае продажа по доверенности несет за собой определённые сложности. Нужно быть готовым к тому, что стоимость такой квартиры может упасть ниже рыночной на сумму вплоть до 15%. На поиск потенциального покупателя может уйти значительно больше времени, чем при личной продаже, так как не каждый готов к возможным трудностям, и бумажной волоките. Доверенность может быть отозвана на любом этапе оформления, либо же орган исполнительной власти может сам отклонить данный документ, усомнившись в его достоверности.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, кв. Текстильщики; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панельный; Общая площадь: 46,7 кв.м; Жилая площадь: 29 кв.м; Кухня: 6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: без ремонта; Агент,телефон: +79032556677
Цена: 2 400 000 руб.
Площадь: 17 сот.; Назначение: ЛПХ (ПМЖ) с правом жилищного строительства; Постройки: без построек; Дороги: асфальт по деревни и грунтовка до участка; Расположение: Холмы д., г.о. Коломна; Коммуникации: электричество 15 кВт и водопровод - на границе участка; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)5616232
Цена: 650 000 руб.
Расположение: Озеры г., микрорайон-1; Этаж/этажность: 4/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 33,3 кв.м; Жилая площадь: 17,4 кв.м; Кухня: 7,4 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенская планировка; Агент,телефон: Исаева Татьяна, +79035359191
Цена: 2 800 000 руб.
Расположение: Озеры г., центр; Этаж/этажность: 3/10; Материал стен: панель; Общая площадь: 33,1 кв.м; Жилая площадь: 17 кв.м; Кухня: 8 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: жилое состояние; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 3 100 000 руб.
Площадь: 64 сот.; Постройки: без построек; Расположение: Терновник СНТ, д.Тарбушево, г о Коломна, 400 метров от Оки; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе отсыпана щебнем; Охрана: нет; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)5616232
Цена: 2 500 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© Щеголихина О.А. 2017-2024
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон:  +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен