Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ - ПОЧЕМУ ЭТО СЛОЖНО?

21.10.2022

Продажа жилья по доверенности — сложный процесс, относиться к которому стоит с особым вниманием и осторожностью. Почему же?

Сейчас для многих открыта возможность переехать в другую страну на ПМЖ, при этом далеко не каждый согласен самостоятельно заниматься продажей своего имущества. В таком случае многим проще составить генеральную доверенность, в том числе на право продажи квартиры. На первый взгляд это кажется удобно, но не все так гладко.

Продать квартиру «в бетоне» гораздо проще, покупатель воспринимает ее как новостройку; куда сложнее с квартирами, которые явно были в эксплуатации.

Рассмотрим три ситуации, в которых показаны наиболее частые проблемы продажи квартиры по доверенности, на примерах, приведенных Валерием Летенковым — генеральным директором «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Первая ситуация — покупатель видел продавца, но уровень его доверия к сделке не возрос, даже с учетом наличия доверенности выданной в Москве. Из-за этого итоговая стоимость квартиры была снижена на 500 тыс. рублей от заявленной.

Вторая ситуация — продавец не осведомил покупателя, что сделка будет проходить по доверенности. Вместо этого он снизил стоимость квартиры с 24 млн. рублей до 21,5 млн. рублей, что было значительно ниже средней рыночной цены для трехкомнатной квартиры. Когда покупателю стало известно, что продавец находится в Азербайджане, а сделка пройдет по доверенности, стоимость квартиры снизилась до 20млн. рублей.

Третья ситуация — продавец оформил доверенность заграницей, в данном случае в Киеве. Росреестр не мог проверить достоверность данного документа, в связи с чем был получен отказ, даже несмотря на то, что нотариус и банк подтвердили подлинность доверенности.

Почти в каждом случае продажа по доверенности несет за собой определённые сложности. Нужно быть готовым к тому, что стоимость такой квартиры может упасть ниже рыночной на сумму вплоть до 15%. На поиск потенциального покупателя может уйти значительно больше времени, чем при личной продаже, так как не каждый готов к возможным трудностям, и бумажной волоките. Доверенность может быть отозвана на любом этапе оформления, либо же орган исполнительной власти может сам отклонить данный документ, усомнившись в его достоверности.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Общая площадь: 180 кв. м; Жилая площадь: 50 кв. м; Площадь участка: 10 сот.; Назначение земли: ЛПХ, земли населенных пунктов; Гараж: нет; Баня: есть; Коммуникации: электричество. водопровод. газ - центральные, канализация - септик; Расположение: Белые Колодези с., г. о. Коломна; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: +79035359191
Цена: 9 500 000 руб.
площадь участка: 5,59 сот.; площадь дома: 52 кв.м; материал стен: дерево; хозпостройки: есть; электричество: есть; водопровод: есть; колодец: нет; подъездная дорога: есть; расположение: СНТ Дорожник вблизи г. Озеры; Агент, телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 1 650 000 руб.
Общая площадь: 160 кв. м; Площадь участка: 11 сот.; Назначение земли: ЛПХ; Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество, водопровод, газ, канализация; Расположение: Тарбушево д., г. о. Коломна; Телефон: +79032556677
Цена: 15 000 000 руб.
Общая площадь: 50 кв. м; Жилая площадь: 30 кв. м; Площадь участка: 15 сот.; Назначение земли: ИЖС; Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество 15 кВт по границе участка; Расположение: Найдено д., г. о. Коломна; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: +79035616232
Цена: 1 900 000 руб.
площадь участка: 8 сот.; площадь дома: 46 кв.м; материал стен: бревно; хозпостройки: есть; электричество: есть; водопровод: нет; колодец: есть; подъездная дорога: есть; расположение: Белая Дача СНТ., г. о. Коломна; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, +79035616232
Цена: 1 300 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© Щеголихина О.А. 2017-2024
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон:  +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен