Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ - ПОЧЕМУ ЭТО СЛОЖНО?

21.10.2022

Продажа жилья по доверенности — сложный процесс, относиться к которому стоит с особым вниманием и осторожностью. Почему же?

Сейчас для многих открыта возможность переехать в другую страну на ПМЖ, при этом далеко не каждый согласен самостоятельно заниматься продажей своего имущества. В таком случае многим проще составить генеральную доверенность, в том числе на право продажи квартиры. На первый взгляд это кажется удобно, но не все так гладко.

Продать квартиру «в бетоне» гораздо проще, покупатель воспринимает ее как новостройку; куда сложнее с квартирами, которые явно были в эксплуатации.

Рассмотрим три ситуации, в которых показаны наиболее частые проблемы продажи квартиры по доверенности, на примерах, приведенных Валерием Летенковым — генеральным директором «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Первая ситуация — покупатель видел продавца, но уровень его доверия к сделке не возрос, даже с учетом наличия доверенности выданной в Москве. Из-за этого итоговая стоимость квартиры была снижена на 500 тыс. рублей от заявленной.

Вторая ситуация — продавец не осведомил покупателя, что сделка будет проходить по доверенности. Вместо этого он снизил стоимость квартиры с 24 млн. рублей до 21,5 млн. рублей, что было значительно ниже средней рыночной цены для трехкомнатной квартиры. Когда покупателю стало известно, что продавец находится в Азербайджане, а сделка пройдет по доверенности, стоимость квартиры снизилась до 20млн. рублей.

Третья ситуация — продавец оформил доверенность заграницей, в данном случае в Киеве. Росреестр не мог проверить достоверность данного документа, в связи с чем был получен отказ, даже несмотря на то, что нотариус и банк подтвердили подлинность доверенности.

Почти в каждом случае продажа по доверенности несет за собой определённые сложности. Нужно быть готовым к тому, что стоимость такой квартиры может упасть ниже рыночной на сумму вплоть до 15%. На поиск потенциального покупателя может уйти значительно больше времени, чем при личной продаже, так как не каждый готов к возможным трудностям, и бумажной волоките. Доверенность может быть отозвана на любом этапе оформления, либо же орган исполнительной власти может сам отклонить данный документ, усомнившись в его достоверности.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Общая площадь: 52 кв.м; Жилая площадь: 24 кв.м; Площадь участка: 4,2 сот.; Назначение земли: ИЖС (с правом ПМЖ); Гараж: есть; Баня: нет; Коммуникации: электричество, водопровод, газ и канализация (отстойник); Расположение: Озёры, Высокое поле; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)561-62-32
Цена: 4 000 000 руб.
Площадь: 22 сот.; Назначение: ЛПХ (ПМЖ) с правом жилищного строительства; Постройки: без построек; Дороги: от асфальта - по улице грунтовка с щебнем до участка; Расположение: Старое д., г. о. Коломна; Коммуникации: электричество; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)5616232
Цена: 650 000 руб.
Площадь: 15 сот.; Постройки: без построек; Расположение: Росинка СНТ, д.Тарбушево, 400 м от Оки; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе отсыпана щебнем, по улице - грунтовая; Охрана: нет; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)5616232
Цена: 600 000 руб.
площадь участка: 8 сот.; площадь дома: 48 кв.м. + фундамент под веранду 18 кв.м; материал стен: бревно; хозпостройки: есть; электричество: есть; водопровод: нет; колодец: есть; подъездная дорога: есть; расположение: Белая Дача СНТ, д.Большое Уварово, г.о. Коломна; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)5616232
Цена: 1 700 000 руб.
Общая площадь: 50 кв. м; Жилая площадь: 36 кв. м; Площадь участка: 15,55 сот.; Назначение земли: ИЖС (с правом ПМЖ); Гараж: нет; Баня: есть; Коммуникации: электричество, водопровод, канализация (отстойник); Расположение: Дулебино д., г.о.Коломна; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)561-62-32
Цена: 2 699 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© Щеголихина О.А. 2017-2024
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон:  +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен