Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ - ПОЧЕМУ ЭТО СЛОЖНО?

21.10.2022

Продажа жилья по доверенности — сложный процесс, относиться к которому стоит с особым вниманием и осторожностью. Почему же?

Сейчас для многих открыта возможность переехать в другую страну на ПМЖ, при этом далеко не каждый согласен самостоятельно заниматься продажей своего имущества. В таком случае многим проще составить генеральную доверенность, в том числе на право продажи квартиры. На первый взгляд это кажется удобно, но не все так гладко.

Продать квартиру «в бетоне» гораздо проще, покупатель воспринимает ее как новостройку; куда сложнее с квартирами, которые явно были в эксплуатации.

Рассмотрим три ситуации, в которых показаны наиболее частые проблемы продажи квартиры по доверенности, на примерах, приведенных Валерием Летенковым — генеральным директором «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Первая ситуация — покупатель видел продавца, но уровень его доверия к сделке не возрос, даже с учетом наличия доверенности выданной в Москве. Из-за этого итоговая стоимость квартиры была снижена на 500 тыс. рублей от заявленной.

Вторая ситуация — продавец не осведомил покупателя, что сделка будет проходить по доверенности. Вместо этого он снизил стоимость квартиры с 24 млн. рублей до 21,5 млн. рублей, что было значительно ниже средней рыночной цены для трехкомнатной квартиры. Когда покупателю стало известно, что продавец находится в Азербайджане, а сделка пройдет по доверенности, стоимость квартиры снизилась до 20млн. рублей.

Третья ситуация — продавец оформил доверенность заграницей, в данном случае в Киеве. Росреестр не мог проверить достоверность данного документа, в связи с чем был получен отказ, даже несмотря на то, что нотариус и банк подтвердили подлинность доверенности.

Почти в каждом случае продажа по доверенности несет за собой определённые сложности. Нужно быть готовым к тому, что стоимость такой квартиры может упасть ниже рыночной на сумму вплоть до 15%. На поиск потенциального покупателя может уйти значительно больше времени, чем при личной продаже, так как не каждый готов к возможным трудностям, и бумажной волоките. Доверенность может быть отозвана на любом этапе оформления, либо же орган исполнительной власти может сам отклонить данный документ, усомнившись в его достоверности.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Общая площадь: 120 (63,5 без мансарды) кв. м; Жилая площадь: 36 кв. м; Площадь участка: 6,33 сот.; Назначение земли: ИЖС(ПМЖ); Гараж: нет; Баня: есть; Коммуникации: все коммуникации центральные, отопление АГВ; Расположение: г. Озеры, частный сектор; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(903)535-91-91
Цена: 7 000 000 руб.
Общая площадь: 79 кв. м; Жилая площадь: 62 кв. м; Площадь участка: 7,11 сот.; Назначение земли: ИЖС (с правом ПМЖ); Гараж: есть; Баня: нет; Коммуникации: электричество, водопровод, газ, канализация центральная; Расположение: Озеры, частный сектор; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(903)535-91-91
Цена: 8 000 000 руб.
Общая площадь: 63,9 кв.м; Жилая площадь: 30 кв.м; Площадь участка: 20,2 сот.; Назначение земли: ЛПХ (с правом ПМЖ); Гараж: нет; Баня: нет; Коммуникации: электричество, водопровод, газ и канализация (отстойник); Расположение: Бояркино с., 25 км от Коломны; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)561-62-32
Цена: 2 800 000 руб.
Площадь: 26,65 сот.; Назначение: ЛПХ(ПМЖ); Постройки: нет; Дороги: асфальт; Расположение: Смедово дер., Коломенский г.о.; Коммуникации: Свет, газ, вода - по границе; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(903)535-91-91
Цена: 2 000 000 руб.
Расположение: с. Емельяновка Коломенский г.о.; Этаж/этажность: 3/3; Материал стен: панель; Общая площадь: 33,2 кв.м; Жилая площадь: 15,9 кв.м; Кухня: 8,6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка, без ремонта
Цена: 1 300 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2022
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен