ЧТО ЖДЕТ РЫНОК МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДУЩЕМ?

В 2017 году начался рост стоимости вторичной недвижимости. Пика цена достигла в 2021 году, к причинам данного явления следует отнести рекордно низкие для России ставки по ипотечным кредитам, как следствие увеличение спроса у разных слоев населения.

Весной 2022 года цена начала снижаться по причине подорожавших ипотечных кредитов, снижения спроса из-за оттока населения в другие страны. Актуален вопрос - возможен ли рост стоимости вторичной недвижимости в будущем или тренд уже не переломить?

Статистика от «ЦИАН.Аналитика»

Руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов предоставил статистические данные по которым можно с уверенностью говорить о падении цены квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Москве в период с апреля по август на 3%. С 316 тысяч рублей до 307 тысяч. Если проанализировать реальные продажи объектов недвижимости, то можно говорить о дополнительной скидке в 5% от оговоренной выше суммы.

Прогноз уровня спроса на вторичную недвижимость

Весной 2022 года число сделок вторичной недвижимости снизилось в разы по сравнению с активным 2021 годом. Рынок буквально был заморожен. В июне-июле за счет снижения цены ипотеки спрос несколько подрос, но также оставался на рекордно низких отметках. В связи с геополитическими рисками в близлежащей перспективе говорить о росте спроса не приходится. Тренд уменьшения спроса в ближайшие 1,5-2 года сохранится. Люди с желанием приобрести собственное жилье, скорее всего, будут его арендовать.

Прогноз стоимости квадрата вторичной недвижимости

Сергей Шлома директор управления вторичным рынком недвижимости «Инком-Недвижимость» сказал, что видит потенциальную вероятность снижения цены до 15%. Рынок действительно перегрет, число предложений на порядок превышает спрос. Снижение ставки центрального банка, индексация материнского капитала не способны оказать какого-либо существенного влияния. Неопределенность просто невероятно огромная.

Вероятность резкого снижения цены

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко говорит о малой вероятности такого исхода из-за консервативности рынка и слишком длительного периода роста в прошлом. Владельцы объектов, скорее всего не будут продавать с большим дисконтом, снимут с продажи и будут стараться сдать в аренду. Тактикой пережидания сложных времен воспользуются многие.