Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В НЕСКОЛЬКИХ ФАКТАХ

19.04.2022

Покупая недвижимость на вторичном рынке, потенциальные покупатели опасаются стать невольным участником мошеннических схем. Профессионалы знают, что уже на первом этапе можно определить, относится ли недвижимость к категории «безопасной».

У собственника в наличии есть правоустанавливающие документы в полном объёме

Все документы, подтверждающие владение объектом, должны быть в наличии. Лучше всего, если собственник готов предъявить копии или оригиналы договоров, что подтверждают заключение прошлых сделок по объекту.

Более надёжно, если собственников несколько

Есть категория людей, стремящихся выбирать недвижимость с минимальным числом собственников или даже с одним. Но реалии доказывают обратное: в криминальных схемах часто задействуют документы, оформленные на одного человека, поскольку подделать все будет проще.

Сам собственник занимается продажей

Доверенность заставит сомневаться, и это обосновано. Лучше, если документы будут подписаны собственником лично. Причём, начиная с первого этапа по получению задатка и заканчивая оформлением полноценного договора. В случае с доверенностью риски повышаются, ведь может оказаться, что собственник по состоянию здоровья не имел права её выдать либо он уже умер и пр.

Недвижимость продаётся без спешки

Закон устанавливает минимальный порог, составляющий 3 года, в некоторых случаях 5 лет. Да, обстоятельства бывают какие угодно, и порою требуется реализовать недвижимость как можно скорее. Но это влечёт необходимость выплачивать НДФЛ, то есть нести дополнительные расходы. Лучше выбирать варианты, где объект продаётся не спеша.

Стоимость не составляет тайны

К сожалению, это реалии сегодняшнего дня, когда продавцы играют с ценой, сознательно скрывая её, занижая, завышая. Нередко более высокая цена встречается, если речь идёт об ипотеке, а искусственно заниженная, для того чтобы соответственно снизить сумму налога. Но это не лучший вариант для покупателя, и от таких предложений лучше отказаться.

Можно приобрести объект по ипотеке

Практика показывает, что чаще всего в криминальных схемах мошенники пытаются обойти необходимость сотрудничать с финансово-кредитными учреждениями. Это объясняется наличием серьёзных систем контроля в банках, расстановкой камер и пр. Поэтому возможность купить по ипотечной программе значительно уменьшает риск мошенничества.

В квартире нет зарегистрированных людей

Лучше отказаться от вариантов, где какое-либо лицо зарегистрировано и наделено правом пожизненного проживания. Например, если человек был зарегистрирован до приватизации квартиры. Существует золотое правило, гласящее, что на момент продажи никаких зарегистрированных людей быть не должно, что подтверждается документами.

 

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, кв. Текстильщики; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панельный; Общая площадь: 46,7 кв.м; Жилая площадь: 29 кв.м; Кухня: 6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: без ремонта; Агент,телефон: +79032556677
Цена: 2 400 000 руб.
Площадь: 17 сот.; Назначение: ЛПХ (ПМЖ) с правом жилищного строительства; Постройки: без построек; Дороги: асфальт по деревни и грунтовка до участка; Расположение: Холмы д., г.о. Коломна; Коммуникации: электричество 15 кВт и водопровод - на границе участка; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)5616232
Цена: 650 000 руб.
Расположение: Озеры г., микрорайон-1; Этаж/этажность: 4/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 33,3 кв.м; Жилая площадь: 17,4 кв.м; Кухня: 7,4 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенская планировка; Агент,телефон: Исаева Татьяна, +79035359191
Цена: 2 800 000 руб.
Расположение: Озеры г., центр; Этаж/этажность: 3/10; Материал стен: панель; Общая площадь: 33,1 кв.м; Жилая площадь: 17 кв.м; Кухня: 8 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: жилое состояние; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 3 100 000 руб.
Площадь: 64 сот.; Постройки: без построек; Расположение: Терновник СНТ, д.Тарбушево, г о Коломна, 400 метров от Оки; Электричество: есть; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе отсыпана щебнем; Охрана: нет; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)5616232
Цена: 2 500 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© Щеголихина О.А. 2017-2024
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон:  +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен