Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В НЕСКОЛЬКИХ ФАКТАХ

19.04.2022

Покупая недвижимость на вторичном рынке, потенциальные покупатели опасаются стать невольным участником мошеннических схем. Профессионалы знают, что уже на первом этапе можно определить, относится ли недвижимость к категории «безопасной».

У собственника в наличии есть правоустанавливающие документы в полном объёме

Все документы, подтверждающие владение объектом, должны быть в наличии. Лучше всего, если собственник готов предъявить копии или оригиналы договоров, что подтверждают заключение прошлых сделок по объекту.

Более надёжно, если собственников несколько

Есть категория людей, стремящихся выбирать недвижимость с минимальным числом собственников или даже с одним. Но реалии доказывают обратное: в криминальных схемах часто задействуют документы, оформленные на одного человека, поскольку подделать все будет проще.

Сам собственник занимается продажей

Доверенность заставит сомневаться, и это обосновано. Лучше, если документы будут подписаны собственником лично. Причём, начиная с первого этапа по получению задатка и заканчивая оформлением полноценного договора. В случае с доверенностью риски повышаются, ведь может оказаться, что собственник по состоянию здоровья не имел права её выдать либо он уже умер и пр.

Недвижимость продаётся без спешки

Закон устанавливает минимальный порог, составляющий 3 года, в некоторых случаях 5 лет. Да, обстоятельства бывают какие угодно, и порою требуется реализовать недвижимость как можно скорее. Но это влечёт необходимость выплачивать НДФЛ, то есть нести дополнительные расходы. Лучше выбирать варианты, где объект продаётся не спеша.

Стоимость не составляет тайны

К сожалению, это реалии сегодняшнего дня, когда продавцы играют с ценой, сознательно скрывая её, занижая, завышая. Нередко более высокая цена встречается, если речь идёт об ипотеке, а искусственно заниженная, для того чтобы соответственно снизить сумму налога. Но это не лучший вариант для покупателя, и от таких предложений лучше отказаться.

Можно приобрести объект по ипотеке

Практика показывает, что чаще всего в криминальных схемах мошенники пытаются обойти необходимость сотрудничать с финансово-кредитными учреждениями. Это объясняется наличием серьёзных систем контроля в банках, расстановкой камер и пр. Поэтому возможность купить по ипотечной программе значительно уменьшает риск мошенничества.

В квартире нет зарегистрированных людей

Лучше отказаться от вариантов, где какое-либо лицо зарегистрировано и наделено правом пожизненного проживания. Например, если человек был зарегистрирован до приватизации квартиры. Существует золотое правило, гласящее, что на момент продажи никаких зарегистрированных людей быть не должно, что подтверждается документами.

 

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 69,2 кв.м; Жилая площадь: 42,3 кв.м; Кухня: 8,4 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенская планировка; Агент,телефон: Татьяна Костюк, 8(903)758-37-37
Цена: 4 200 000 руб.
Площадь: 9,8 сот.; Постройки: два хозблока; Расположение: Виктория СНТ, г.о. Коломна; Электричество: нет; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе по СНТ отсыпана щебнем; Охрана: нет; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)561-62-32
Цена: 80 000 руб.
Расположение: Озеры г., мкр Катукова; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 31,6 кв.м; Жилая площадь: 17,2 кв.м; Кухня: 6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: с мебелью и бытовой техникой
Цена: 12 000 руб.
Общая площадь: 194 кв. м; Жилая площадь: 90 кв. м; Площадь участка: 16,5 сот.; Назначение земли: ЛПХ (с правом ПМЖ); Гараж: есть; Баня: есть; Коммуникации: электричество, водопровод, газ и канализация (отстойник); Расположение: Сосновка с., г. о. Коломна; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)561-62-32
Цена: 9 300 000 руб.
Площадь: 9,4 сот.; Назначение: ЛПХ(ПМЖ); Постройки: нет; Дороги: асфальт+грунтовка; Расположение: Смедово д., Московская область; Коммуникации: все коммуникации - по границе; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 89175842999
Цена: 2 000 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2022
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен