главная страница -> справочная информация

НАЛОГИ И СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ДЕЙСТВОВАТЬ ЗАКОННО

19.04.2022

Законом установлена обязанность физических лиц подавать декларацию о доходах от продажи жилья с последующей уплатой налога. Независимо от размера полученной выгоды ставка единая и составляет 13% для резидентов страны и 30% для нерезидентов. Налоговым законодательством предусмотрены основания для снижения суммы и для освобождения от уплаты полностью.

Основания, исключающие уплату налога от реализации объекта недвижимости:

Супруги – родители двух и более несовершеннолетних детей или детей, которые получают образование очно (при условии, что они не достигли 24-летнего возраста).
Покупка нового жилья в том же календарном году. Это правило также распространяется на приобретение новой квартиры в первом квартале следующего года. Освобождение от уплаты по данному основанию допускается при оформлении права собственности на основании покупки, совершенной до 30 апреля будущего года. Эта норма распространяется при полной оплате жилья при участии в долевом строительстве или в жилищном кооперативе.
Кадастровая стоимость объекта не выше пятидесяти миллионов рублей.
Превышение стоимости нового жилища или его площади.
Владелец проданной квартиры и члены его семьи не имеют в собственности по совокупности более 50 процентов другого жилья.

Реализация недвижимости без уплаты налога

Чтобы избежать уплаты НДФЛ при отчуждении объекта собственности нужно помнить об обстоятельствах, позволяющих получить освобождение от налога. У владельца единственной квартиры не возникает обязанность платить в ряде случаев:

Срок обладания недвижимостью превышает три года при возникновении права собственности по наследству, в порядке приватизации.
Нахождение проданной квартиры в собственности превышает пять лет, при том, что приобретена она была после 1 января 2016 года.
Сумма продажи не превышает стоимость покупки недвижимости.

В том случае, если после 2016 года лицо стало собственником более, чем одной квартиры, налоговая льгота предоставляется только по одному объекту недвижимости. Налоговую льготу по квартире могут оформить следующие категории граждан: пенсионеры на пожизненном содержании, инвалиды, участники военных действий, некоторые категории военнослужащих.

Порядок и сроки уплаты НДФЛ

Собственник проданного имущества выполняет расчет суммы налога самостоятельно. Данные продавец декларирует по форме 3-НДФЛ (заполнить сведения можно в автоматизированном режиме или по образцу). Декларация должна быть подана до 30 апреля года, следующего за периодом продажи. Платеж по налогу должен быть совершен не позднее 15 июля.