ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ ИПОТЕКИ

Обычно кредиты по ипотеке выдаются на длительный период: 20-30 лет. Но практика показывает, что люди стараются погасить их раньше. Как отмечают в банках, почти 70% заёмщиков ориентируются на опережение графика. Средние показатели выплаты кредита равняются 12 годам. Принято считать, что в первые несколько лет после одобрения ипотеки лучше вносить дополнительные платежи. В этот период средства направляются на погашение процентов, а тело кредита, то есть основная задолженность, почти не меняется. Финансовые аналитики считают, что именно первые три года после получения денег являются самыми выгодными для внесения «сверх-платежей».

В настоящий момент практически не встречаются в финансово-кредитных учреждениях запреты на досрочное погашение. Человек может сам выбрать, что будет меняться в процессе внесения дополнительных средств: период обслуживания ипотеки при сохранении объема платежа либо дополнительные суммы будут направлены именно на ежемесячный платёж.

Когда стоит вносить дополнительные средства?

В некоторых финансово-кредитных учреждениях уже в договоре оговариваются календарные даты, в соответствии с которыми такие платежи могут быть внесены. Поэтому дополнительные средства можно внести только в оговоренные заранее периоды. И даже если средства положить на счёт раньше, то спишутся они банком только в этот оговоренный период.

Но такие ограничения встречаются не всегда. Гораздо чаще можно внести деньги, и они практически сразу поступают в обработку. Какой-то привязки к календарной дате нет. Однако всегда надо правильно проводить расчёты, анализировать переплаты, всевозможные риски. Да, если гасить досрочно, то это быстрее поможет человеку избавиться от задолженности. Однако надо принимать во внимание и девальвацию национальной валюты. Уже через несколько лет сумма, которую человек выплачивает банку, будет для его бюджета менее внушительной, чем несколько лет назад.