СПЕЦИФИКА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ В НЕЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ ДРУГИЕ ЛЮДИ

Порою на рынке встречаются объекты недвижимости, в которых числятся зарегистрированные люди. Соответственно возникает вопрос о том, насколько безопасно приобретать такие квартиры. Самым весомым аргументом является цена, ведь подобное жильё реализуется по стоимости ниже рыночной. Скидки бывают разные, поскольку в некоторых квартирах зарегистрирован даже не один человек, а несколько.

На размер скидки влияют и прочие факторы: специфика жилья, его площадь, другие моменты. В максимальных случаях скидка доходит да 30%. Если брать во внимание столичный рынок недвижимости, то такие суммы кажутся соблазнительными. Например, при стоимости квартиры в 6 000 000 рублей дисконт может составлять 1 800 000 рублей.

Часто бывают ситуации, когда среди зарегистрированных людей в квартире числится кто-то из родственников или бывший супруг(а), дети или родители, сёстры, братья. Гораздо реже зарегистрирован кто-то ещё: знакомые или же вовсе сторонние лица, которым в свое время была обеспечена регистрация за денежное вознаграждение. Нередко эти люди отказываются добровольно покидать жильё по разным причинам: отсутствие альтернативной жилплощади, желание оспорить сделку или банально досадить.

Не всегда у владельцев хватает сил и терпения выселять людей через судебные органы, поэтому варианты с продажей и последующим дисконтом кажутся им очень привлекательными. Плюс, бывает случай, когда зарегистрированный человек числится в квартире лишь формально, но фактически не живёт там. Иногда у собственника-продавца нет технической возможности связаться с ним и попросить сняться с учёта. Да, можно тратить время на поиски, но и этот вариант подходит далеко не всем продавцам.

Однако несмотря на впечатляющий по сумме дисконт надо помнить о нюансах. Не всегда удастся так просто выписать человека из квартиры. Вот почему так важно предварительно обсудить детали и всевозможные риски с юристом. Каждый случай индивидуален и надо учесть, что в некоторых случаях снять человека с учёта просто невозможно. Эти случаи следующие:

Да, закон позволяет реализовывать такие объекты недвижимости, но вот про выселение посторонних можно забыть. Единственной причиной, когда следует рассмотреть этот вариант, является добровольное согласие лиц(а) сняться с учёта до момента завершения сделки. Если прописанные граждане отказываются это сделать, то заключать такую сделку слишком рискованно.