главная страница -> справочная информация

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ - ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ, ЧТОБЫ НЕ ВОЗНИКЛО ПРОБЛЕМ В БУДУЩЕМ

22.02.2022

Как оформить договор дарения квартиры? По Российским законам принято, что хозяин квартиры, если захочет, может безвозмездно передать свою собственность другому человеку. Это решение регулирует Гражданский кодекс РФ 32 главы.

В договоре дарения могут быть как граждане Российской Федерации, так и иностранцы, и также лица не имеющие гражданства, а также юридические лица и даже государство.

Своё решение необходимо подтвердить документально на бумаге. Для этого подписывают договор дарения и производят регистрацию в Росреестре. После этого документ будет подтверждать право перехода собственности от одного хозяина к другому.

Дарить предусмотрено либо готовую квартиру или находящуюся на этапе стройки. В этом случае передается право на него по ДДУ, так как самого объекта фактически ещё не существует.

Следует принять во внимание, что запрещено:

дарить от имени детей не достигших 14 лет и от недееспособных граждан, которые приняты таковыми судом;
дарить госслужащим должностных обязанностей, а также служащим в органах муниципальных образований из-за их должностного положения или в силу выполнения ими служебных обязанностей;
дарить квартиру работникам воспитательных, социальных или лечебных учреждений, если хозяин проходит лечение, содержание или воспитание в перечисленных организациях. Родные или супруги таких людей тоже не могут распоряжаться в этом варианте недвижимостью своих родных;
дарить коммерческим организациям. Это значит, что юридические лица не могут дарить квартиры друг другу, а вот физическому лицу с лёгкостью. Также человек вправе подарить свою собственность любой организации;
дарить под условием. Нельзя подарить имущество и выставлять требования перед одаряемым. К примеру, обязывать пожизненно содержать или запрещать что-либо делать в дарственной недвижимости.

Принято, что договор дарения заключается в элементарной письменной форме. Это значит, что обеим сторонам надо просто его распечатать и скрепить подписями.

В большинстве обстоятельств его не надо заверять у нотариуса. Помимо этого, это очень дорогой вариант произвести сделку. Так как простому человеку он обойдётся в 0,5% от стоимости квартиры и еще добавится оплата за технические работы.

Между тем, бывают обстоятельства, когда присутствие нотариуса при заключении договора дарения недвижимости необходимо.

Нотариальное заключение обязательно, в случаях:

когда дарят определённую долю от объекта недвижимости;
когда дарителем выступает лицо не достигшее 18 лет или является частично дееспособным лицом.

Как и любые другие действия с недвижимостью, договор дарения квартиры подразумевает переход права собственности через необходимую государственную регистрацию.

Когда новый владелец получит недвижимость в дар, то он обязан заплатить 13%-й налог от стоимости имущества. Уточним, что 30%-й налог взимается с нерезидентов РФ. Но если сделка дарения происходит между близкими родными, то одаряемый человек освобождается от уплаты налога.

Пять самых важных обстоятельств, о которых необходимо знать при передаче недвижимости в дар:

дарить можно и «вторичное» жильё, так и новостройку;
заверять договор дарения необязательно у нотариуса, но бывают такие моменты;
договор дарения обязательно надо зарегистрировать через Росреестр;
налог с подаренной недвижимости могут не уплачивать только близкие родственники;
бывают случаи, когда произвести процедуру дарения не представляется возможным.