МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ

Покупка квартиры – одно из важнейших событий в жизни каждого человека. Ремонт, и тем более перепланировка только приобретенной квартиры, является нормальным явлением, с помощью которого можно сделать свой уголок для жизни более комфортным и уютным.

Иногда подобные идеи бывают достаточно грандиозными, например: расширение комнат или прихожей, дополнительный вход в гостиную или кухню, увеличение количества комнат путем установки дополнительной стены в большой комнате и так далее.

Но приобретение собственной квартиры в современных реалиях чаще всего не обходится без использования заемных средств, то есть ипотеки. Как же следует действовать в случае, когда перепланировка нужна, но квартира все еще в ипотеке?

 

Просмотрите договор с банком

Взяв кредит на покупку квартиры, собственник подтверждает, что недвижимость – имущество банка до окончания всех выплат. Прежде, чем производить даже минимальные изменения в купленной на средства банка квартире, нужно изучить кредитный договор. Особое внимание следует уделить маленькому шрифту, где обычно описаны все возможности собственника в плане изменения целостности жилья. В таких разделах кредитного договора чаще всего указаны и обязательства за непредупрежденные такого рода действия со стороны заемщика. Один из самых популярных методов воздействия на заемщика со стороны банка, является обязанность последнего восстановить изначальный вид приобретенного жилья. При небольших и более значительных изменениях в ипотечном жилье собственник должен будет восстановить все до изначального вида за свой счет, либо просто возместить ущерб, нанесенный банку. В худшем случае возможны самые жесткие меры, вплоть до лишения приобретенного заемщиком жилья.

 

Как можно переубедить банк

Самый правильный подход к началу перепланировки – уведомить банк о своем желании в письменном виде. После следует еще один важный этап – переговоры. Банк имеет полное право отказаться от перепланировки квартиры без видимых на то причин. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо хорошо подготовиться, приготовить полный и детальный план изменений и подтверждения легальности будущих работ в виде технического заключения от сертифицированного эксперта.

В большинстве случаев кредитная организация учитывает возможность дальнейшей продажи данной недвижимости и изменение цены на объект после ремонта. Также стоит вопрос, как будут воспринимать перепланировку потенциальные покупатели.

 

Советы опытных ипотечных заемщиков

Большинство банков не хотят рисковать репутацией и стоимостью квартиры, поэтому можно число одобренных вариантов перепланировки жилья стремится к минимуму. Для получения  официального согласия банка на перепланировку стоит запастись средствами на всевозможные экспертизы и терпением при общении с сотрудниками банка.

Некоторые заемщики идут от обратного – сначала производят перепланировку, а уже потом уведомляют банк об этом. Но в таком случае нужно быть готовым к самым негативным последствиям, вплоть до потери приобретенного жилья за нарушение правил кредитного договора.