Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК И ЧТО УЧЕСТЬ, ЧТОБЫ НЕ ПРОГАДАТЬ

18.01.2022

Выбор участка для покупки - дело ответственное, в котором необходимо учитывать множество различных нюансов.

Форма и ландшафт потенциального участка

Стандартной формой для земельного участка является квадратная или прямоугольная. Если форма участка ровная, то при застройке трудностей будет возникать гораздо меньше. Такая форма участка позволяет правильно и удобно спланировать инфраструктуру, такую как транспортные подъезды, проходы и прочее.

Участки, расположенные на холмах или склонах более живописны и привлекательны. Но при планировании важно правильно учесть все особенности ландшафта. Это позволит правильно использовать имеющуюся территорию, а также выгодно подчеркнет ее особенности. Для благоустройства такой территории потребуется гораздо больше вложений. Возникнет необходимость в установке подпорных стен, прокладывании лестниц и сооружении террасы.

 

Транспортная развязка и местная инфраструктура

К данному параметру относится такой пункт, как удаленность от дорожной трассы, а также возможность и комфортность подъезда к участку на транспорте, как общественном, так и личном. Важно заранее понимать насколько далеко находится остановка общественного транспорта. Также, стоит понимать, в какой степени досягаемости находятся объекты местной инфраструктуры, такие как магазин или аптека, детские учебные заведения, больница или банк.

 

Энергообеспеченность

Необходимо понимать, какие коммуникации подведены к имеющемуся участку. Это касается не только электроэнергии. Важно понимать есть ли доступ к централизованному водоснабжению или оно является автономным (наличие скважины или колодца на участке). Оптимальным будет наличие нескольких вариантов доступа к воде. Если же доступ к воде отсутствует, нужно сразу просчитать возможность и стоимость бурения скважины и установки насосной станции. При этом стоимость будет напрямую зависеть от глубины грунтовых вод. При возможности нужно проверить и качество такой воды.

Идеальным является вариант, когда все коммуникации уже подведены к участку, поскольку это позволит не нести затрат на проектировку и подключение в будущем.

 

Расположение участка

Важным является не только сам участок, но и расположенные поблизости объекты. Расположение построек на участке должно быть таким, чтобы при обустройстве сада или приусадебного участка строение не загораживало солнечный свет. Также источником тени могут послужить соседние дома или расположенный рядом лес. Хотя наличие леса и является бесспорным плюсом, но его расположение к дому ближе, чем на триста метров станет стабильным источником комаров и будет существенно затруднять отдых на террасе комфортным летним вечером.

Комнаты в доме также нужно правильно спланировать, чтобы солнце не будило ранним утром в самый неподходящий момент.

 

Разведка по соседям

Не лишним будет и пообщаться с соседями. Во-первых, появится возможность узнать людей, рядом с которыми придется жить. А во-вторых, можно узнать, как обстоят дела зимой. Например, расчищаются ли дороги после снегопада, и не будет ли скользить машина при попытке подняться по склону по пути домой.

 

А почему так дешево?

Если цена предлагаемого участка подозрительно привлекательна, это должно вызвать некоторые опасения, или как минимум стать поводом для дополнительного исследования. Необходимо проверить хотя бы самые основные критерии:

  • Проверить наличие поблизости промышленных объектов;
  • Уточнить, не было ли на предлагаемом участке вредного производства;
  • Проверить качество грунта;
  • Исследовать уровень заселенности населенного пункта;
  • Исследовать экологическую ситуацию.

Если заботиться о своей экологической безопасности, то немаловажным будет изучить и прилегающую местность. Нужно узнать, нет ли поблизости свалок, оживленных трасс или транспортных магистралей, промышленного производства. А в местной администрации можно о ближайших планах по застройке района.

 

Грунт

Характер грунта нужно знать не только для заботы о будущих урожаях. Он очень важен для определения типа фундамента будущих построек. Иногда состояние грунта бывает настолько неудовлетворительным, что рекомендуется его полня замена. Но окончательное решение следует принимать, посоветовавшись с архитектором.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 69,2 кв.м; Жилая площадь: 42,3 кв.м; Кухня: 8,4 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенская планировка; Агент,телефон: Татьяна Костюк, 8(903)758-37-37
Цена: 4 200 000 руб.
Площадь: 9,8 сот.; Постройки: два хозблока; Расположение: Виктория СНТ, г.о. Коломна; Электричество: нет; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе по СНТ отсыпана щебнем; Охрана: нет; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)561-62-32
Цена: 80 000 руб.
Расположение: Озеры г., мкр Катукова; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 31,6 кв.м; Жилая площадь: 17,2 кв.м; Кухня: 6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: с мебелью и бытовой техникой
Цена: 12 000 руб.
Общая площадь: 194 кв. м; Жилая площадь: 90 кв. м; Площадь участка: 16,5 сот.; Назначение земли: ЛПХ (с правом ПМЖ); Гараж: есть; Баня: есть; Коммуникации: электричество, водопровод, газ и канализация (отстойник); Расположение: Сосновка с., г. о. Коломна; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)561-62-32
Цена: 9 300 000 руб.
Площадь: 9,4 сот.; Назначение: ЛПХ(ПМЖ); Постройки: нет; Дороги: асфальт+грунтовка; Расположение: Смедово д., Московская область; Коммуникации: все коммуникации - по границе; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 89175842999
Цена: 2 000 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2022
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен