КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК И ЧТО УЧЕСТЬ, ЧТОБЫ НЕ ПРОГАДАТЬ

Выбор участка для покупки - дело ответственное, в котором необходимо учитывать множество различных нюансов.

Форма и ландшафт потенциального участка

Стандартной формой для земельного участка является квадратная или прямоугольная. Если форма участка ровная, то при застройке трудностей будет возникать гораздо меньше. Такая форма участка позволяет правильно и удобно спланировать инфраструктуру, такую как транспортные подъезды, проходы и прочее.

Участки, расположенные на холмах или склонах более живописны и привлекательны. Но при планировании важно правильно учесть все особенности ландшафта. Это позволит правильно использовать имеющуюся территорию, а также выгодно подчеркнет ее особенности. Для благоустройства такой территории потребуется гораздо больше вложений. Возникнет необходимость в установке подпорных стен, прокладывании лестниц и сооружении террасы.

 

Транспортная развязка и местная инфраструктура

К данному параметру относится такой пункт, как удаленность от дорожной трассы, а также возможность и комфортность подъезда к участку на транспорте, как общественном, так и личном. Важно заранее понимать насколько далеко находится остановка общественного транспорта. Также, стоит понимать, в какой степени досягаемости находятся объекты местной инфраструктуры, такие как магазин или аптека, детские учебные заведения, больница или банк.

 

Энергообеспеченность

Необходимо понимать, какие коммуникации подведены к имеющемуся участку. Это касается не только электроэнергии. Важно понимать есть ли доступ к централизованному водоснабжению или оно является автономным (наличие скважины или колодца на участке). Оптимальным будет наличие нескольких вариантов доступа к воде. Если же доступ к воде отсутствует, нужно сразу просчитать возможность и стоимость бурения скважины и установки насосной станции. При этом стоимость будет напрямую зависеть от глубины грунтовых вод. При возможности нужно проверить и качество такой воды.

Идеальным является вариант, когда все коммуникации уже подведены к участку, поскольку это позволит не нести затрат на проектировку и подключение в будущем.

 

Расположение участка

Важным является не только сам участок, но и расположенные поблизости объекты. Расположение построек на участке должно быть таким, чтобы при обустройстве сада или приусадебного участка строение не загораживало солнечный свет. Также источником тени могут послужить соседние дома или расположенный рядом лес. Хотя наличие леса и является бесспорным плюсом, но его расположение к дому ближе, чем на триста метров станет стабильным источником комаров и будет существенно затруднять отдых на террасе комфортным летним вечером.

Комнаты в доме также нужно правильно спланировать, чтобы солнце не будило ранним утром в самый неподходящий момент.

 

Разведка по соседям

Не лишним будет и пообщаться с соседями. Во-первых, появится возможность узнать людей, рядом с которыми придется жить. А во-вторых, можно узнать, как обстоят дела зимой. Например, расчищаются ли дороги после снегопада, и не будет ли скользить машина при попытке подняться по склону по пути домой.

 

А почему так дешево?

Если цена предлагаемого участка подозрительно привлекательна, это должно вызвать некоторые опасения, или как минимум стать поводом для дополнительного исследования. Необходимо проверить хотя бы самые основные критерии:

Если заботиться о своей экологической безопасности, то немаловажным будет изучить и прилегающую местность. Нужно узнать, нет ли поблизости свалок, оживленных трасс или транспортных магистралей, промышленного производства. А в местной администрации можно о ближайших планах по застройке района.

 

Грунт

Характер грунта нужно знать не только для заботы о будущих урожаях. Он очень важен для определения типа фундамента будущих построек. Иногда состояние грунта бывает настолько неудовлетворительным, что рекомендуется его полня замена. Но окончательное решение следует принимать, посоветовавшись с архитектором.