Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

18.01.2022

Сейчас материнский капитал активно используют семьи для осуществления сделок с недвижимостью. В 2007 был запущен старт ипотечной программы, а сейчас её использовали около 11 млн. семей. Полученные деньги они направляют в основном на покупку недвижимости разными способами: как прямую полную оплату, первого минимального взноса или же для её быстрого погашения. Но какие риски возможны для продавцов и покупателей в данных случаях?



Риски собственника жилплощади, при осуществлении сделки с использованием материнского капитала

Процедура заключения сделки купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала несложная, давно знакомая банкам и нотариусам. Если все документы оформлены корректно, то никаких подводных камней ожидать не стоит. Однако, есть ряд нюансов, связанных со сроками поступления денежных средств.

Порядок выдачи маткапитала подразумевает, что средства не будут переведены сразу. Деньги будут зачислены продавцу только после завершения сделки купли-продажи и новой регистрации жилья в государственном реестре. Это происходит через 2-3 недели.

Если всю оплату или ее часть покупатель вносит с использованием маткапитала, то продавец не получит все деньги разом. Часть, состоящая из собственных денежных средств человека, зачисляется в стандартные сроки, после регистрации жилья. А вот часть от маткапитала, старый хозяин жилплощади получит только после завершения операций в ПФР.

Это очень неудобно, особенно если продавец хочет купить на эти деньги недвижимость. Альтернативная сделка в этом случае невозможна, так как вряд ли кто-то захочет ждать. Прямая сделка также может создать сложности. Выбранную квартиру за это время может кто-то купить.

Отказ в ПФР - это самый серьезный риск при сделках с маткапиталом. Обычно он минимален, но если будут выявлены ошибки в документах или обнаружен факт мошенничества, в выдаче сертификата на маткапитал откажут. При этом, покупатели обязаны доплачивать сумму стоимости жилплощади любыми доступными способами. Даже если дело не дойдёт до суда, лишняя волокита обеспечена.

Продавцу гораздо выгоднее, если сделка осуществляется с использованием маткапитала и ипотеки. Банк сразу перечислит средства напрямую продавцу. Это более быстрый и удобный вариант.



Риски для покупателей

Покупка с участием несовершеннолетних граждан, всегда проходит сложнее. К числу дополнительных рисков можно отнести покупку новой квартиры, которая покупалась с использованием средств материнского капитала. В соответствии с текущим законодательством, доли в жилплощади должны иметься у обоих супругов и всех детей семьи. Лишь на таких условиях пенсионный фонд спокойно выдает средства для обеспечения материнского капитала. Факт принадлежности всех долей недвижимости должен быть обязательно подтвержден, а сведения отправлены в Пенсионный фонд.

Случается и так, что исходя из условий договора ипотеки, процесс выделения долей затягивается после оформления сделки. Так, владелец маткапитала должен оформить у нотариуса обязательство, о том, что все требования на законодательном уровне будут исполнены, как только для этого появится подходящая юридическая возможность. Лучше всего, если это будет сделано в течение полугода после погашения ипотечного кредита.

Но так поступают далеко не все собственники помещений. Часто случается, что доли детям не выделяют даже перед сделкой по продаже жилплощади. Для любого покупателя это всегда большой риск, ведь часто такие сделки могут признать недействительными или попросту аннулировать. В такой ситуации закон всегда встанет на сторону несовершеннолетнего гражданина, ведь сделку могут отменить, а в уже проданной жилплощади их восстановят в правах на долю.

Для того, чтобы избежать неоправданных рисков и опасений, желательно детально изучить имеющуюся информацию относительно покупки квартиры или дома предыдущими собственниками. Нужно не только изучить пункты договора по продаже помещения, но и график будущих ипотечных выплат, если материнский капитал был взят с целью досрочного погашения имеющихся долгов.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 69,2 кв.м; Жилая площадь: 42,3 кв.м; Кухня: 8,4 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: воскресенская планировка; Агент,телефон: Татьяна Костюк, 8(903)758-37-37
Цена: 4 200 000 руб.
Площадь: 9,8 сот.; Постройки: два хозблока; Расположение: Виктория СНТ, г.о. Коломна; Электричество: нет; Водопровод: нет; Лес: есть; Дорога: от шоссе по СНТ отсыпана щебнем; Охрана: нет; Агент, телефон: Ольга Щеголихина, 8(903)561-62-32
Цена: 80 000 руб.
Расположение: Озеры г., мкр Катукова; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 31,6 кв.м; Жилая площадь: 17,2 кв.м; Кухня: 6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон, лоджия: есть; Тип квартиры: с мебелью и бытовой техникой
Цена: 12 000 руб.
Общая площадь: 194 кв. м; Жилая площадь: 90 кв. м; Площадь участка: 16,5 сот.; Назначение земли: ЛПХ (с правом ПМЖ); Гараж: есть; Баня: есть; Коммуникации: электричество, водопровод, газ и канализация (отстойник); Расположение: Сосновка с., г. о. Коломна; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)561-62-32
Цена: 9 300 000 руб.
Площадь: 9,4 сот.; Назначение: ЛПХ(ПМЖ); Постройки: нет; Дороги: асфальт+грунтовка; Расположение: Смедово д., Московская область; Коммуникации: все коммуникации - по границе; Агент: Николай Вершинин; Телефон: 89175842999
Цена: 2 000 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2022
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен