Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

18.01.2022

Любая недвижимость имеет два вида оценки стоимости: кадастровую и рыночную. Рассмотрим подробнее каждую из них. Итак, рыночная стоимость (иногда называемая оценочной), понадобится продавцу или риелтору при покупке или реализации объектов недвижимости. Расчет же кадастровой стоимости недвижимости производится государством. Эта цифра понадобится, в частности, для расчёта имущественного налога и НДФЛ.

Что входит в расчет кадастровой стоимости:

  • год постройки объекта недвижимости;
  • его местоположение;
  • степень износа;
  • вид объекта (частный дом, квартира в многоэтажном доме, комната в общежитии, нежилое помещение и прочее)
  • общая площадь объекта недвижимости;
  • наличие инженерных коммуникаций (а также их категория).

При расчете кадастровой стоимости не будут учитываться такие аспекты, как: наличие ремонта и его качество, инфраструктура, парковочное место и пр. Исходя из этого можно сделать вывод, что такая цена квартир с одинаковой планировкой в одном здании будет примерно равной.

Итак, кадастровая стоимость - это показатель стоимости недвижимости, размер которой определяется государством. В большинстве случаев, кадастровая и рыночная стоимость различаются, причем эта разница может быть вполне существенной (рыночная стоимость, оказывается значительно больше заявленной кадастровой).

 

Когда заинтересованное лицо должно запрашивать стоимость объекта?

Официальная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется государством раз в трехлетку или пятилетку, а в субъектах федерального значения и Москве - каждые 2 года.

Кадастровую стоимость следует запрашивать в следующих случаях:

  1. Для расчета налогов. Налогоплательщик может узнать размер налоговой суммы в личном кабинете или получить квитанцию заказным письмом. Размер налога исчисляет ФНС. Так же размер налогов можно рассчитать, располагая данными о кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  2. Для оформления наследства. Госпошлина, которую нужно будет оплатить за свидетельство о праве наследования, будет рассчитываться из оценочной и кадастровой стоимости недвижимости;
  3. При придаче любых заявлений в судебные органы. Следует учитывать, что при любых имущественных спорах, госпошлина также начисляется, основываясь именно на кадастровой стоимости недвижимости.

 

Способы узнать рыночную и кадастровую стоимости объекта недвижимости

Самый надежный и распространенный способ выяснить кадастровую стоимость - обращение с запросом в Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно ЕГРН). Данные сведения можно получить, посетив официальный портал Росреестра, и воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (понадобятся сведения либо о кадастровом номере, либо об адресе запрашиваемого объекта). Данные об общей площади недвижимости и исчерпывающие сведения о правах собственности можно получить на этом же официальном сайте.

Стоит отметить, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно узнать при помощи специального сервиса «Публичная кадастровая карта», но такая информация не будет иметь юридической силы, а несет справочный характер.

 

Как посчитать налог, если объект недвижимости находится в стадии строительства

У квартиры в строящемся доме не может быть кадастровой стоимости, так как объект находится в стадии строительства. Можно получить примерные данные о налоге на объект, если сравнить его с подходящими по параметрам квартирами.

  1. Найдите на сайтах объявлений такие квартиры, которые продаются в уже построенных корпусах. В объявлениях такого типа, иногда указывают имеющийся кадастровый номер. Далее, узнаем о стоимости квартиры на сайте Росреестра, вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Если объявления о продаже найти не удалось, то на сайте Единой информационной системы жилищного строительства нужно искать постановление о разрешении на ввод в эксплуатацию корпусов более ранней очереди данного ЖК. Сделать это можно, указав коммерческое название требуемого объекта (там же указывается и почтовый адрес дома).

Так же строительные номера квартир и их площадь указывается в актах о реализации инвестиционного проекта. Эти данные в большинстве случаев совпадают с кадастровыми данными квартир. Далее ищем на сайте Росреестра квартиру похожей площади, введя почтовый адрес и номер квартиры, и сервис предоставляет нам информацию о ее кадастровой стоимости.

 

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: Озеры, микрорайон-1; Этаж/этажность: 4/5; Материал стен: кирпич; Общая площадь: 33,5 кв.м; Жилая площадь: 18,4 кв.м; Кухня: 6,4 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или)лоджия: есть; Тип квартиры: брежневка, без ремонта
Цена: 2 600 000 руб.
Расположение: Озеры, кв. Текстильщики; Этаж/этажность: 2/5; Материал стен: кирпич; Общая площадь: 44,1 кв.м; Жилая площадь: 30 (комнаты смежные 17,2+12,8) кв.м; Кухня: 5,8 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: брежневка, без ремонта; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 2 600 000 руб.
Расположение: Озеры г., центр; Этаж/этажность: 3/10; Материал стен: кирпич; Общая площадь: 47,9 кв.м; Жилая площадь: 29 (комнаты изолированные 12+17) кв.м; Кухня: 7,4 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка
Цена: 4 700 000 руб.
Расположение: Озеры, кв. Текстильщики; Этаж/этажность: 3/5; Материал стен: панельный; Общая площадь: 46,7 кв.м; Жилая площадь: 29 кв.м; Кухня: 6 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: без ремонта; Агент,телефон: Исаева Татьяна, +79035359191
Цена: 2 400 000 руб.
Площадь: 17 сот.; Назначение: ЛПХ (ПМЖ) с правом жилищного строительства; Постройки: без построек; Дороги: асфальт по деревни и грунтовка до участка; Расположение: Холмы д., г.о. Коломна; Коммуникации: электричество 15 кВт и водопровод - на границе участка; Агент: Ольга Щеголихина; Телефон: 8(903)5616232
Цена: 650 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© Щеголихина О.А. 2017-2024
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон:  +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен