КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Любая недвижимость имеет два вида оценки стоимости: кадастровую и рыночную. Рассмотрим подробнее каждую из них. Итак, рыночная стоимость (иногда называемая оценочной), понадобится продавцу или риелтору при покупке или реализации объектов недвижимости. Расчет же кадастровой стоимости недвижимости производится государством. Эта цифра понадобится, в частности, для расчёта имущественного налога и НДФЛ.

Что входит в расчет кадастровой стоимости:

При расчете кадастровой стоимости не будут учитываться такие аспекты, как: наличие ремонта и его качество, инфраструктура, парковочное место и пр. Исходя из этого можно сделать вывод, что такая цена квартир с одинаковой планировкой в одном здании будет примерно равной.

Итак, кадастровая стоимость - это показатель стоимости недвижимости, размер которой определяется государством. В большинстве случаев, кадастровая и рыночная стоимость различаются, причем эта разница может быть вполне существенной (рыночная стоимость, оказывается значительно больше заявленной кадастровой).

 

Когда заинтересованное лицо должно запрашивать стоимость объекта?

Официальная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется государством раз в трехлетку или пятилетку, а в субъектах федерального значения и Москве - каждые 2 года.

Кадастровую стоимость следует запрашивать в следующих случаях:

 

Способы узнать рыночную и кадастровую стоимости объекта недвижимости

Самый надежный и распространенный способ выяснить кадастровую стоимость - обращение с запросом в Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно ЕГРН). Данные сведения можно получить, посетив официальный портал Росреестра, и воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (понадобятся сведения либо о кадастровом номере, либо об адресе запрашиваемого объекта). Данные об общей площади недвижимости и исчерпывающие сведения о правах собственности можно получить на этом же официальном сайте.

Стоит отметить, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно узнать при помощи специального сервиса «Публичная кадастровая карта», но такая информация не будет иметь юридической силы, а несет справочный характер.

 

Как посчитать налог, если объект недвижимости находится в стадии строительства

У квартиры в строящемся доме не может быть кадастровой стоимости, так как объект находится в стадии строительства. Можно получить примерные данные о налоге на объект, если сравнить его с подходящими по параметрам квартирами.

Так же строительные номера квартир и их площадь указывается в актах о реализации инвестиционного проекта. Эти данные в большинстве случаев совпадают с кадастровыми данными квартир. Далее ищем на сайте Росреестра квартиру похожей площади, введя почтовый адрес и номер квартиры, и сервис предоставляет нам информацию о ее кадастровой стоимости.