ПРАВА НА ПРОЖИВАНИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

Не исключено, что скоро обязательной госрегистрации будут подлежать сведения о новых видах обременений жилых помещений. 

 

Согласно законопроекту, внесенному в Госдуму, в ЕГРП планируется дополнительно вносить сведения о правах проживания третьих лиц. Так, к примеру, право проживания может возникнуть у родственника правообладателя в случае неучастия в приватизации. Отчуждение жилого помещения в таком случае на праве пользования  никак не отразится.

 

Данное нововведение обусловлено позицией Конституционного суда РФ, высказанной в отношении отдельных положений жилищного законодательства. По мнению КС, выраженному в Постановлении от 24.03.2015 N 5-П, нормы ЖК РФ создают дисбаланс прав несовершеннолетних членов семьи бывшего правообладателя и нового собственника, создает помехи в их эффективной реализации и защите.

 

Инициатором обращения в КС является Адам Богатырев.

 

В феврале 2013 года Адам стал счастливым обладателем трехкомнатной квартиры. Однако, прежние собственники отказались выселиться в добровольном порядке. Потратив восемь месяцев на судебные тяжбы в суде первой и апелляционной инстанции добросовестный приобретель так и не смог получить решение о выселении несовершеннолетних родственников прежнего владельца.

Принятие указанного выше закона будет полезным приобретателям жилых помещений по всем без исключения видам сделок. Они позволят легко установить круг лиц, принудительное выселение которых является затруднительным либо невозможным, уже на стадии переговоров о сделке, повысят степень прозрачности существующей процедуры распоряжения недвижимостью.

 

Один из спобов обезопасить себя перед приобретением недвжиимости является обращение в агентство недвижимости с целью проверки юридической чистоты сделки.