ЧТО НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЕЛАТЬ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ КВАРТИРЫ И ЕЕ АРЕНДЕ

Пять «нельзя» для арендодателей

1. Нельзя сдавать квартиру родственникам, друзьям и сослуживцам. Как показывает практика, проблемы с арендаторами-родственниками начнутся буквально на третий месяц. Если в первый месяц все разойдутся довольными сделкой: вы от возможности заработать, да еще и доброе дело сделать, а ваши родственники от того, что быстро и удобно нашли квартиру, с которой их никто и ничто не сможет согнать. На второй месяц вам показательно оплату принесут ровно в срок, а вот на третьем месяце начнутся «пробуксовки» с участием третьей стороны в виде дополнительных родственников и сочувствующих арендаторам друзей. Выслушивать различные отговорки и оправдания вы будете не менее полгода, пока не предпримите конкретные действия по освобождению квартиры. Да и потом, если все более-менее удачно разрешится вы нет-нет да и услышите от друзей и знакомых, какую развалюху вы им дали, и цену установили неподъемную. В любом случае вы останетесь виноватым, а в чем - родственники и друзья сами найдут. Поэтому категорически нельзя смешивать деловые и родственные (дружеские) отношения. Если вы сдаете квартиру коллеге, надо быть в нем очень уверенным, что ваши деловые отношения не повлияют на совместную работу, и что за спиной не поползут слухи о вас как эксплуататоре. Все это очень влияет на репутацию, поэтому обезопасьте себя с самого начала.
2. Нельзя сдавать квартиру без оформления договора. На сегодняшний день решение спорных вопросов будет на той стороне, у которой есть какие-либо веские аргументы. Договор аренды – гарантирует, что все условия, прописанные в нем, будут соблюдены, будь то систематическая оплата коммунальных услуг или обязательство кормить кошку и поливать цветы. Взять стандартную форму договора можно из интернета, прописав в нем значимые для вас пункты. В ином случае, все остается на словах, поэтому лучше потратить 15 минут своего времени, чем доказывать что-то в суде.
3. Нельзя оставлять в квартире ничего ценного. Если наличие ценного для вас предмета не прописано в договоре или в описи сдаваемого имущества, никто не будет гарантировать вам его сохранность. Кроме того, следует озаботиться наличием страхового депозита, который покроет ваши расходы в случае, если квартиросъемщик оставит долги по оплате за коммунальные услуги. 
4. Если вы арендодатель, не оставляйте свои данные в рекламном объявлении. Для связи с потенциальными клиентами купите новую сим-карту, номер которой отразите в объявлении. Адрес вашего места жительства, другие подробности не сообщайте ни в рекламе, ни съемщикам. В случае удачной сделки номер телефона за ненадобностью можно отложить и вас не будут беспокоить «догоняющие» звонки. Безопасность – главное условие для вас в первую очередь.
5. Замки требуют систематической замены. Как только съемщик выехал из квартиры, желательно в этот же день поменять замки. Если же вы сдаете в посуточную аренду, имейте  несколько комплектов ключей с меняемыми цилиндрами. В любом случае, никогда не оставайтесь без ключей от квартиры. Даже при наличии добросовестных и ответственных жильцов они могут вам понадобиться в экстренных случаях в их отсутствии. Ну и на всякий случай ваши прямые телефоны должны быть у соседей по арендуемой квартире.

Пять «нельзя» для арендаторов

1. Нельзя брать с собой полную сумму денег, отправляясь на просмотр квартиры. Если вы лично не знакомы с арендодателем, ни в коем случае не берите крупную сумму денег, идя на встречу. Даже если это его условие – не делайте этого. Мошенничество никто не отменял, поэтому не пополняйте ряды потерпевших, которых ограбили в подъезде. 
2. Убедитесь, что арендодатель имеет право сдавать квартиру. Прежде чем оставить задаток или подписать договор аренды, следует убедиться, что перед вами дееспособный собственник помещения или его доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность. Уточнить данные о праве собственности можно из Свидетельства о государственной регистрации имущества, сверив данные с паспортом владельца. Также следует запросить документ о том, согласны ли лица, указанные в Свидетельстве, сдавать квартиру или это личная инициатива арендодателя.
3. Не связывайтесь с владельцем квартиры, который ведет себя неадекватно. В данном пункте следует полагаться на свою интуицию. Осматривая квартиру, уделите время и внимание ее владельцу. При малейших признаках неадекватности с его стороны, откажитесь от сделки.
4. Не передавайте денег без расписки. В данном случае договор найма – самый оптимальный и безопасный вариант для обеих сторон. Если же его нет, потребуйте расписку о получении денег в качестве страхового депозита, иначе вам могут его не вернуть.
5. Не затевайте ремонт без согласия арендодателя. Ни в коем случае нельзя проводить ремонт, технические работы и даже переставлять мебель не уведомив об этом другую сторону. Лучший способ – письменное взятие разрешение о проводимых работах и согласие владельца квартиры.