Агентство недвижимости Ростиславль
Контактные данные агентства
главная страница -> справочная информация

АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2010 года

Похоже, что ноябрь 2010 года еще больше приблизил рынок недвижимости Москвы и Подмосковья к очередной стагнации. Все признаки налицо: отложенный спрос со стороны реальных покупателей, накопивших деньги еще до кризиса, выдыхается. Прирост стоимости квадратного метра за осень 2010 года оказался даже скромнее аналогичного прироста в посткризисном 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичке, и сроки экспозиции квартир.

Так, индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru в ноябре еще оставался в плюсе и прибавил около 1%. Впрочем, сразу же отметим, что это прирост среднего значения за ноябрь к среднему за октябрь, то есть по сути динамика цен с середины октября по середину ноября. Но куда показательнее сейчас индекс стоимости жилья в недельном шаге. Уже с середины ноября его рост окончательно выдохся, а в последнюю неделю ноября индекс цен даже показал минус. В сумме за осень 2010 года цены на квартиры в Москве прибавили около 2,5%. Для сравнения: за осень 2009 рост составил около 4%. Таким образом, надежды продавцов на то, что нынешняя осень быстро вернет цены к докризисным максимумам, не оправдались.

Примечательно и то обстоятельство, что за нынешнюю осень заметно вырос объем предложения квартир на вторичном рынке. По статистике аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это увеличение составляет около 30% по сравнению с летом. С одной стороны, увеличение количества предложений осенью является характерным, так как с началом делового сезона большее число продавцов выходят на рынок, чтобы продать квартиру. Но с другой стороны, увеличение предложения произошло не только в начале осени, а систематически продолжается весь сезон, и его величина оказывается не такой уж малой. Это означает, что квартиры не распродаются так быстро, как хотелось бы продавцам, и рынок продолжает затовариваться. Аналогично существенный рост количества предложений имел место осенью 2004 года во время стагнации, осенью 2006 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисную осень 2008 года.

В разрезе по типам жилья имеет место та же картина, как и месяцем ранее. Наибольший прирост наблюдается по более качественному, современному и дорогому жилью, а также квартирам большой комнатности, которые всегда дорожают по инерции с задержкой. При этом более динамичные и ликвидные сегменты исчерпали потенциал для дальнейшего прироста. Как уже не раз отмечалось, подобная динамика цен по сегментам соответствует переходу рынка к состоянию стагнации, когда возникает перевес темпов роста цен на более дорогие сегменты жилья над недорогими сегментами.

Каталог предложений недвижимости: Продажа и покупка квартир в городе Озеры, операции с недвижимостью, продажа и покупка домов, земельных участков, аренда офисов и квартир в городе Озеры
Расположение: г. Озёры, центр; Этаж/этажность: 3/4; Материал стен: кирпич; Общая площадь: 44,7 кв.м; Жилая площадь: 24,8 (комнаты проходные 15,8+9) кв.м; Кухня: 5,5 кв.м; Санузел: совмещенный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: хрущевка; Агент,телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 2 300 000 руб.
площадь участка: 7,44 сот.; площадь дома: 90 кв.м; материал стен: кирпич; хозпостройки: нет; электричество: есть; водопровод: есть; колодец: нет; подъездная дорога: есть; расположение: Строитель СНТ, г. Озеры; Агент, телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 2 700 000 руб.
Общая площадь: 200 кв. м; Жилая площадь: 150 кв. м; Площадь участка: 12 сот.; Назначение земли: ЛПХ(ПМЖ); Гараж: есть; Баня: есть; Коммуникации: электричество, водопровод, отопление печь; Расположение: Марково дер., вблизи г. Озеры; Агент: Татьяна Исаева; Телефон: 8(903)535-91-91
Цена: 5 200 000 руб.
площадь участка: 7,2 сот.; площадь дома: 50 кв.м; материал стен: кирпич; хозпостройки: есть; электричество: есть; водопровод: есть; колодец: есть; подъездная дорога: есть; расположение: Урожай СНТ, вблизи д. Александровка; Агент, телефон: Татьяна Исаева, 8(903)535-91-91
Цена: 1 500 000 руб.
Расположение: Озеры, Микрорайон-1; Этаж/этажность: 5/5; Материал стен: панель; Общая площадь: 49 кв.м; Жилая площадь: 29 кв.м; Кухня: 7,2 кв.м; Санузел: раздельный; Балкон и(или) лоджия: есть; Тип квартиры: улучшенная планировка; Агент,телефон: Татьяна Костюк, 8(903)758-37-37
Цена: 4 000 000 руб.
Агентство недвижимости «Ростиславль Недвижимость» в городе Озеры Московской области

© ООО «Ростиславль Недвижимость», 2008-2022
Адрес: 140560, Московская область, город Озеры,пер. Советский, д. 9А (здание ТЦ Водолей, 2 этаж)
Телефон/факс: +7 (49670) 2-34-00, +7 (903) 255-66-77
Электронный адрес: rostislavl_ozery@mail.ru 
Материалы сайта охраняются законом. При использовании - гиперссылка на rostislavl.ru обязательна.

www.allo495.ru - весь город в твоих руках Яндекс.Метрика

   Rambler’s Top100

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Я согласен