главная страница -> справочная информация

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

С 1 января 2014 г. в России начали действовать поправки к Закону № 214-ФЗ. Закон дополнен статьей 15.2, в которой прописан порядок страхования ответственности застройщика новостройки перед дольщиками. На самом деле изменения были приняты еще 30 декабря 2012 года Федеральным законом № 294-ФЗ. А столь долгий строк от принятия до фактического начала действия поправок был обусловлен их высокой степенью важности и нужности. Российским девелоперам было дано время для детального изучения новшеств и подготовки к работе в изменившихся условиях.

Что же нового привносит Закон в отношения между застройщиком и клиентом?

Внесенные изменения призваны служить дальнейшему усилению прав дольщиков и повышению их шансов на возврат вложенных средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по договору. Закон также гласит, что еще до момента регистрации самого первого договора компания-строитель обязана обеспечить гарантии исполнения своих обязательств. Сделать это она может одним из двух способов:

Заручиться поддержкой банка. Банк, в свою очередь, обязан соблюсти ряд условий, дающих ему право осуществлять подобного рода деятельность. Список условий приведен в статье 15.2 настоящего Закона.
Застраховать свою ответственность.

Последний способ – страхование – может быть осуществлен также двумя вариантами:

Застройщик становится членом некоммерческой организации – Общества взаимного страхования. Общество на основе взносов его членов формирует страховой резерв, с помощью которого и осуществляется покрытие обязательств застройщика перед дольщиками. Все аспекты создания и функционирования Общества регламентируются статьей 968 ГК РФ, а также Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ.
Застройщик заключает договор со страховой компанией, имеющей профильную лицензию.

По мнению экспертов, самым сложным моментом в процессе исполнения данного Закона будет являться создание таких условий, при которых у страховых компаний не останется лазеек для отказа в страховых выплатах. Крайне важно, считают они, добиться 100 % гарантий выплаты, в противном случае доверие людей к институту страхования долевого участия будет серьезно подорвано.

Высказывались также опасения, что с целью компенсации затрат на исполнение новых правил застройщики резко поднимут цены на жилье. Однако министр правительства Московской области Александр Коган считает эти опасения беспочвенными. По его мнению, цены будут расти в любом случае. А расходы на страхование занимают не более одного процента от суммы сделки, к тому же застройщики, ценящие свою репутацию на рынке недвижимости, будут компенсировать их из собственной прибыли.