Несмотря на основную цель сэкономить капитал, получение ипотеки сопровождается рядом расходов. Расходы будут единовременные, ежемесячные и ежегодные, причем часть из них зависит исключительно от кредитора.
Основные требования (обоснованные), которые кредитор предъявляет в обязательном порядке:
-
Оценка объекта недвижимости. По возможности следует нанимать независимую организацию, которая сделает предельно точный анализ, а также укажет на все положительные и отрицательные аспекты. Оценка производится всего 1 раз, а цена ее достаточно невысокая (зависит от местности).
-
Страхование недвижимости. При наступлении чрезвычайных обстоятельств кредитор в любом случае получит свою компенсацию. Производится ежегодно в выбранной кредитором организации.
Стандартные дополнительные расходы, которые устанавливаются по взаимному согласию. Присутствуют почти всегда, но бывают исключения в пользу клиента:
-
Страхование жизни, работоспособности и дееспособности кредитуемого. В случае временной нетрудоспособности (болезнь) кредитная организация погашает перед банком задолженность за отведенный период. Осуществляется ежегодно в выбранной кредитором организации.
-
Страхование от риска утраты права собственности на имущество. Ежегодно в этой же организации.
-
Банковские комиссии при получении кредита, а также назначенные ежемесячные выплаты. Большинство банков ежемесячно/ежегодно пересчитывают тело кредита, благодаря чему итоговая сумма каждый раз немного уменьшается.
-
Дополнительные единовременные расходы. Риелтор, госпошлина за регистрацию права на собственность, нотариальное оформление документации, индивидуальная разработка договора и другие юридические услуги.
Все выплаты обуславливаются взаимной выгодой, т. к. кредитуемый при добросовестном исполнении своих обязанностей через время остается с личным жильем, тогда как кредитор получает свой процент. Ипотечные программы могут существенно разниться, поэтому всегда заранее нужно знакомиться с несколькими вариантами, а также внимательно читать все условия договора.