ПОКУПКА ДАЧНОГО УЧАСТКА

Приобретение дачи едва ли не более сложный вопрос, чем покупка жилья. Он осложняется разнообразием предложения данной недвижимости в Подмосковье и обилием факторов, влияющих на стоимость объекта и его привлекательность для покупателей.

Необходимо учитывать, что многие дачи старого фонда, переоценены их владельцами, преувеличивающими значение плодового сада или щитового дачного домика. Вместе с тем и застройщики современных поселков, гонясь за прибылью, пытаются «накрутить» цену за счет маркетинговых ходов. Как вам, например, расположение поселка «возле чудесного сфагнового болота, усыпанного красными бусинами клюквы»? (цитата с сайта дачного поселка).

Мы обратим внимание на основные моменты приобретения дачи в Московской области: подбор вариантов и оформление документов.

На дачном рынке Подмосковья выделяются престижные дачные районы на западе, северо-западе и юго-западе области: Рузский, Истринский, Дмитровский, Наро-Фоминский. Их популярность обусловлена сочетанием относительной близости к столице и хорошей экологии. Отличной экологической обстановкой могут похвастаться также Волоколамский и Зарайский районы, однако они более удалены от Москвы, чем вышеперечисленные.

В последнее время развивается восточное дачное направление. Его плюсами являются невысокая цена и отсутствие международных аэропортов (а значит, и шума от взлетающих самолетов).

Стоит побеспокоиться об удобном пути на дачу. Скоростная трасса и расположение возле железнодорожной станции сократят время на дорогу. Необходимо и оценить перспективы местности: власти Подмосковья развивают транспортную инфраструктуру. Возможно, приобретя сегодня дачу, к которой можно проехать только по «грунтовке», завтра вы сможете добраться до нее на скоростном поезде наземного метро.

Плюсами дачного поселка станут близость водоемов, красивый ландшафт. Об озере, в котором планируете купаться, стоит узнать, возможен ли там подобный вид отдыха. Кроме небольшого числа «окультуренных» и проверенных Роспотребнадзором пляжей и водоемов (в 2013 г. их было 12), есть и другие, подходящие для купания: ориентируйтесь на песчаное дно и наличие плавного спуска к воде.

Сегодня предлагаются дачи с самыми разными участками и пустые участки под строительство дач: стандартные для СССР «6 соток» в СНТ, и распространенные в современных поселках наделы по 10-15 соток, а также крупные участки для создания «загородного поместья» около 50-100 соток, расположенные обособленно. На общем фоне встречаются крошечные (а значит, и недорогие) участки в 2-4 сотки в старых СНТ и деревнях, возникшие вследствие раздела дачи между наследниками.

Важными вопросами, которые необходимо изучить, выбирая участок, являются

Дачи старой постройки – это зачастую каркасно-щитовые домики из 2-3-х комнат, расположенные в садовом товариществе с минимальным благоустройством (электричество 5 кВт на участок, индивидуальные септики, вода из собственной скважины), а то и отсутствием такового.

Более солидные дачные дома возводились в «стародачных» местах – поселках отдыха московской элиты, основанных в 40-х-70-х годах (например, Малаховка на востоке, Черкизово на севере, Расторгуево на юге области). Сами дачи уже обветшали, но стоят дорого, т.к. великолепная природа и атмосфера элитного поселка привлекают сюда состоятельных людей, покупающих такие дачи «под снос».

Современные дачные поселки выгодно отличает развитая инфраструктура: широкие грунтовые внутренние дороги, централизованное электричество и водоснабжение, охрана (ограждение по периметру и КПП на въезде), детские и спортплощадки. Предложения домов бесконечно разнообразны: от недорогих вариантов каркасных технологий (бывают даже дачи из прессованного сена) до солидных зданий из бруса или кирпича.

Выбирая дачу, отдайте предпочтение объекту с полностью оформленными документами. Предполагается, что у продавца должно быть право собственности на постройку и земельный участок. Особое внимание уделите виду разрешенного использования участка (указан в кадастровом паспорте). Например, земля «для огородничества» не позволяет строить капитальные сооружения (на фундаменте), а «для КФХ» - жилые постройки. Рекомендуемые варианты разрешенного использования: «для ЛПХ» (только в случае нахождения земель в населенном пункте, на полевых землях «для ЛПХ» строить нельзя) или «для дачного строительства», «для садоводства» (если не нужна прописка).

Если дача старая, найдите специалиста, который проверит юридическую судьбу объекта (лучше избегать ситуаций со спорным наследством или разводом).

Приобретайте дачу по договору купли-продажи, с регистрацией права собственности в ЕГРП. Подозрительные схемы «мены» или «дарения», прикрывающих покупку дачи с целью обойти какие-либо законодательные барьеры, чреваты неприятностями для покупателя в будущем.

К сожалению, воспользоваться схемой кредитования, работающей в случае покупки жилья (кредит под залог приобретаемого дома) здесь не удастся. Банки не уверены в ликвидности дач, адекватно оценить которую очень сложно.

Обычно в таких ситуациях предлагают ипотеку под имеющуюся недвижимость либо под земельный участок, на котором расположена дача. Последний вариант распространен в случаях сотрудничества банка с застройщиком дачного поселка. Банки избегают брать в залог участки «в чистом поле» без коммуникаций.

Распространенный вариант кредита на покупку дачу – целевой, с обязательным первоначальным взносом и строгими требованиями к страховке предмета залога.

см. также: