ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В НЕСКОЛЬКИХ ФАКТАХ

Покупая недвижимость на вторичном рынке, потенциальные покупатели опасаются стать невольным участником мошеннических схем. Профессионалы знают, что уже на первом этапе можно определить, относится ли недвижимость к категории «безопасной».

У собственника в наличии есть правоустанавливающие документы в полном объёме

Все документы, подтверждающие владение объектом, должны быть в наличии. Лучше всего, если собственник готов предъявить копии или оригиналы договоров, что подтверждают заключение прошлых сделок по объекту.

Более надёжно, если собственников несколько

Есть категория людей, стремящихся выбирать недвижимость с минимальным числом собственников или даже с одним. Но реалии доказывают обратное: в криминальных схемах часто задействуют документы, оформленные на одного человека, поскольку подделать все будет проще.

Сам собственник занимается продажей

Доверенность заставит сомневаться, и это обосновано. Лучше, если документы будут подписаны собственником лично. Причём, начиная с первого этапа по получению задатка и заканчивая оформлением полноценного договора. В случае с доверенностью риски повышаются, ведь может оказаться, что собственник по состоянию здоровья не имел права её выдать либо он уже умер и пр.

Недвижимость продаётся без спешки

Закон устанавливает минимальный порог, составляющий 3 года, в некоторых случаях 5 лет. Да, обстоятельства бывают какие угодно, и порою требуется реализовать недвижимость как можно скорее. Но это влечёт необходимость выплачивать НДФЛ, то есть нести дополнительные расходы. Лучше выбирать варианты, где объект продаётся не спеша.

Стоимость не составляет тайны

К сожалению, это реалии сегодняшнего дня, когда продавцы играют с ценой, сознательно скрывая её, занижая, завышая. Нередко более высокая цена встречается, если речь идёт об ипотеке, а искусственно заниженная, для того чтобы соответственно снизить сумму налога. Но это не лучший вариант для покупателя, и от таких предложений лучше отказаться.

Можно приобрести объект по ипотеке

Практика показывает, что чаще всего в криминальных схемах мошенники пытаются обойти необходимость сотрудничать с финансово-кредитными учреждениями. Это объясняется наличием серьёзных систем контроля в банках, расстановкой камер и пр. Поэтому возможность купить по ипотечной программе значительно уменьшает риск мошенничества.

В квартире нет зарегистрированных людей

Лучше отказаться от вариантов, где какое-либо лицо зарегистрировано и наделено правом пожизненного проживания. Например, если человек был зарегистрирован до приватизации квартиры. Существует золотое правило, гласящее, что на момент продажи никаких зарегистрированных людей быть не должно, что подтверждается документами.