ВОПРОС-ОТВЕТ

- В таких случаях нужно руководствоваться следующим правилом: каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Поэтому в описанной вами ситуации именно тот документ, который составлен позднее двух других, и будет приниматься во внимание нотариусом. Однако если в текстах завещаний указываются конкретные вещи или объекты и в каждом из вариантов содержится свой перечень, то наследник может получить именно то имущество, о котором говориться в его завещании (конечно, при условии, что в тексте последующих документов нет указания на отмену предыдущего).

- У меня в собственности 1/3 трехкомнатной квартиры, полученной по наследству. Остальными собственниками являются чужие мне люди. Договориться не получается. Можно ли разделить квартиру в натуре и как это сделать?

- При решении вопросов о разделе в натуре квартиры или жилого дома нужно выяснить, существует ли возможность обеспечить отдельные входы в помещение, а так же разделить места общего пользования. В отношении домов, как правило, вопрос решается положительно, так как каждый собственник вправе сделать самостоятельный вход, разделить коридоры, подсобные помещения ( путем перепланировки или даже без таковой).

Что касается жилья в многоквартирных домах, то здесь раздел в натуре, как правило, неосуществим: нет технической возможности оборудовать самостоятельный вход с лестничной площадки на часть жилой площади, а так же разделить кухню, коридор, санузел, и т.д. Поэтому, в таких случаях мы советуем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда за каждым собственником будет закреплена комната. Подсобные помещения останутся в общем пользовании.

- Родители развелись, когда мне было два года, и с тех пор я с отцом практически не общалась. Общих детей со второй женой у него нет, но есть двое усыновленных. Сейчас у всех нас свои семьи и живем мы отдельно от своих родителей. После смерти отца и его второй жены завещания не обнаружилось. Могу ли я претендовать на часть наследства ( в собственности у отца были трехкомнатная квартира и большой дом у Оки).

- Да, в данной ситуации вы можете претендовать на наследство. Поскольку нет завещания, к наследованию призываются наследники по закону, помимо вас ими являются и двое усыновленных вашим отцом детей. Доли наследников будут равными. Для принятия наследства по закону необходимы документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, например: свидетельство о рождении, о браке, копии актовых записей о рождении или о браке, копии вступивших в законную силу решений суда об установлении факта родственных отношений.

- Мы приватизировали квартиру в 1991 г., сын был на тот момент несовершеннолетним. Свидетельство о приватизации нам с мужем выдали на двоих - в равных долях. Регистрации свидетельств не было (везде писали, что это надо делать только в случае продажи квартиры). Должны ли мы зарегистрировать наше право до 2010 г. и как нам включить сына в свидетельство?

- Насколько понятно из вопроса, у вас с мужем общая долевая собственность на квартиру. Жилье было приватизировано на двоих, ребенок в приватизации не участвовал, но на тот момент по-другому быть и не могло - соответствующие поправки в закон внесли позже.

Вы спрашиваете, нужно ли регистрировать свидетельство до 2010 г. Если вы планируете совершать с квартирой какую-либо сделку (продажа, дарение, залог, рента и т.д.), то в этом случае действительно необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право на квартиру. Это можно сделать во время проведения сделки при государственной регистрации, которая включает в себя три действия: регистрацию ранее возникшего права, договора купли-продажи и права собственности за покупателем.

Если вы просто хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то закон не устанавливает для этого какой-либо ограничительный срок. Вы можете в любое время обратиться за соответствующей регистрацией.
Что касается сына, то он должен обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность на том основании, что были нарушены его права. Получив решение суда, можно заново приватизировать жилье - уже на троих ( для этого необходимо, что бы мать, отец и сын были прописаны в квартире ). Ещё один вариант - подарить квартиру сыну, тогда он станет единоличным собственником. Либо кто-то один - мать или отец - может подарить сыну свою долю.

- Какой минимальный размер земельного участка можно приватизировать в садоводческом товариществе в Озерском районе?

- Что касается минимальных, а так же максимальных размеров участков, то данные понятия используются при предоставлении гражанам в собственность земельных участков из государственных и муниципальных земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003г. № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер дачного земельного участка, передаваемого гражданам для ведения садоводства, в том числе и в Озерском районе, составляет 6 соток (0,06 га), а максимальный размер - 15 соток (0,15 га).

- Я проживаю на первом этаже дома, выходящего на шумную улицу. Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое?

- Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительного кодекса).

Если вы проживаете на первом этаже в доме на шумной улице, в вашем доме пришли в негодность коммуникации, и вашу квартиру постоянно подтапливают коммунальные стоки, дом проседает и в стенах образуются трещины, вы думаете, что для жилья эта квартира не годится, но в ней можно разместить склад или офис - вы можете требовать признания вашей квартиры непригодной для жилья. Но если ваша квартира находится в муниципальной собственности, вас поставят на очередь как нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы будете и далее проживать в этой же квартире, пока не подойдет очередь и ваш дом не просядет окончательно. Никакого склада в этой квартире вы устроить не вправе. Это не ваша собственность, а собственность государства. Вот если вы освободите квартиру, город может распорядиться этим помещением как нежилым.

Другое дело, если вы владеете квартирой на праве собственности. Действительно, вы можете использовать это помещение в коммерческих целях и для этого перевести помещение в нежилой фонд. Жилищный кодекс снял много запретов и ограничений на перевод помещений в нежилой фонд.

Вы не можете перевести своё жилое помещение в нежилое, если:

- Я намереваюсь продать квартиру. Когда к нам пришли представители БТИ, выяснилось, что общая площадь моей квартиры больше на 0,6 кв.м. из-за снесенных бывшими владельцами встроенных шкафчиков (на момент обмена никто квартиру не осматривал, план не составлял). Что мне делать? Можно ли привлечь к ответственности бывших собственников?

- Вопрос упорядочения самостоятельных планировок встал в последнее время довольно остро. Ясность в процесс переустройства и (или) перепланировки помещения вносит Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г №188-ФЗ.

Вопрос действительно актуальный. Не стоит думать, что бывшие собственники несознательные люди, не желавшие оформлять данные на свое помещение как положено или утаившие информацию.

Наши граждане привыкли выполнять указания. Поэтому если нам говорят заплатить то, что указано в квитанции, мы платим. Если нам не говорят внести изменения, мы и не вносим. Люди живут десятилетиями в измененных жилых помещениях и не предпринимают никаких шагов по документальному подтверждению их перепланировки. Они просто об этом не знают. Но вот возник вопрос некой срочности, в вашем случае - продажа - и оказывается, что все не так просто.

Нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешительное заключение. Не стоит в данном случае спорить и ругаться с чиновниками. Обидевшееся должностное лицо может обязать вас установить на место упомянутые вами шкафчики, а потом мастера из жилищной службы его снесут сами в соответствии с проектом, заказанным и оплаченным Вами. Работы по сносу и установке вам тоже придется оплатить.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

После этого можете заказывать в БТИ технический и кадастровый паспорт вашей квартиры и идти на сделку купли-продажи.

- Мы купили домик с земельным участком и собираем документы для получения имущественного налогового вычета. Будет ли при его возвращении учитываться стоимость земельного участка?

- Факт приобретения земельного участка не дает вам права на получение имущественного налогового вычета. А собирать документы для получения имущественного налогового вычета, связанного с приобретением в собственность домика, целесообразно, только если он является жилым помещением, что должно быть отражено в свидетельстве регистрации права собственности. Иными словами, в регистрационных документах помещение должно быть обозначено как жилой дом - во всех других случаях вам откажут в вычете. Кроме этого в договоре купли-продажи стоимость жилого помещения должна быть оговорена отдельно.

Если данные условия соблюдены, то согласно ст. 220, п. 2 НК РФ вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере сумм, израсходованных на приобретение или строительство жилого дома, не превышающих 2 млн руб. (с 01.01.2009г.). При наличии ипотечного или целевого займа к вычету могут быть рассмотрены суммы, израсходованные на погашение процентов по этим займам.

- Собираюсь покупать дом. Слышал, что при покупке жилья предоставляются льготы по налогообложению. Что это за льготы и как ими правильно воспользоваться?

- К сожалению, не всем известно, что часть потраченных денег можно вернуть с помощью налоговых вычетов.
Депутаты Госдумы 21 ноября 2008г.приняли поправки в Налоговый кодекс РФ (далее - НК РФ), согласно которым имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры увеличивается в два раза. Согласно новой редакции ст. 220 НК РФ с 1 января 2009 г. при покупке недвижимости граждане могут получить налоговый вычет в сумме 2 млн. руб. (ранее - 1 млн. руб.). Другими словами, на 2 млн. руб. уменьшена налогооблагаемая база, в результате чего налог сокращен на 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.).

Факт, безусловно, положительный. Как и тот, что норма распространяется не только на будущие сделки, но и на совершенные в течение всего 2008 г. (то есть её вводят задним числом). Теперь граждане, купившие квартиры в 2008 году, смогут воспользоваться новой привилегией и вернуть часть уплаченных налогов.

Однако для некоторых покупателей повышенный налоговый вычет останется недоступным. Большинство сделок по продаже жилого имущества проходили с недвижимостью, которая была оценена менее чем в 1 млн. руб. Именно такую сумму указывали в договоре купли-продажи по настоянию продающей стороны. Как известно, это связано с желанием продавца уменьшить для себя размер налога на доход от реализации недвижимости. Покупатели, идя на поводу у продавцов, лишили себя возможности применить налоговый имущественный вычет в размере 2 млн. руб. по факту приобретения жилой недвижимости. Если бы решение об увеличении суммы вычета было принято в начале 2008 г., то практически все, кто приобрел комнату, квартиру, дом, затребовали бы из бюджета свои 260 тыс. руб. Теперь же эту сумму смогут получить не более половины покупателей. Остальным могут вернуть только 130 тыс. руб.

- Если не ошибаюсь, бесплатная приватизация жилья заканчивается в 2010 г. Когда наступает последний срок подачи заявлений? Скажите, какие ещё документы необходимо собрать, для того, что бы приватизировать квартиру?

- Бесплатная приватизация жилого помещения возможна до 1 марта 2010 г., и подать заявление неоюходимо именно до этого срока. Соответственно, до указанной даты будут принимать и документы на приватизацию. После 1 марта 2010 г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. утрачивает силу.

Примерный список необходимых для приватизации жилья документов:

Следует добавить, что если один из членов семьи отказывается от приватизации, то помимо вышеназванных документов необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ (или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи).

Смотреть еще вопросы

Комментарии даны для газеты Озерский край